|
|
Указания
(утв. Роскомземом 16 мая
1996 г.) 1. Настоящие Указания разработаны в соответствии с распоряжением
Правительства Российской Федерации от 1 мая 1996 г. № 698-р и устанавливают порядок
оформления договоров передачи земельной доли в аренду. 2. Договор аренды может быть заключен между собственником земельной доли
(далее - Арендодатель) и сельскохозяйственной организацией или крестьянским
(фермерским) хозяйством (далее - Арендатор). 3. В качестве Арендодателя может выступать как отдельный собственник
земельной доли, так и группа собственников земельных долей. В последнем случае
заключается договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне
Арендодателей. 4. В случае заключения Договора аренды земельных долей при
множественности лиц на стороне Арендодателей неотъемлемой его частью является
список Арендодателей, в котором указываются фамилии, имена, отчества
(полностью) Арендодателей, паспортные данные или данные документов его
заменяющих; серия, номер и дата выдачи свидетельства на право собственности на
землю, площадь доли в гектарах (сельскохозяйственных угодий, из них пашни) с
качественной оценкой в балло-гектарах. Правильность внесения в список указанных
записей удостоверяется подписью каждого Арендодателя. 5. Договор аренды заключается на срок не менее трех лет и по истечении
указанного в нем срока, по договоренности Сторон, может быть заключен на новый
срок. О своем согласии заключить Договор или об отказе в заключении договора
аренды на новый срок стороны обязаны в письменной форме уведомить друг друга о
своих намерениях не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия ранее
заключенного Договора. 6. Арендная плата за пользование земельной долей может устанавливаться в
форме фиксированных выплат, когда определяется общий размер арендной платы в
денежном выражении и в пределах этой суммы, наряду с денежной формой, могут
устанавливаться виды и объемы натуральной оплаты и оказания услуг. Арендная плата может быть
установлена в определенном проценте от реально произведенной
сельскохозяйственной продукции или ее видов в стоимостном выражении или в
натуре. При заключении Договора
аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей
конкретные формы выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением
об условиях внесения арендной платы, заключаемых между каждым Арендодателем и
Арендатором. В указанном договоре приводятся сводные показатели условий выплаты
арендной платы всем Арендодателям. Пересмотр размера
фиксированной арендной платы в денежной форме осуществляется по мере индексации
минимальной заработной платы. Выплата налоговых и иных
платежей за землю производится, по договоренности сторон, Арендодателем или
Арендатором. 7. Работы, связанные с определением местоположения и границ земельного
участка, подлежащего выделению в натуре в счет земельной доли (долей),
выявлением ограничений в использовании земель и обременений земельного участка
правами иных лиц, выполняются районным комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству либо специализированными землеустроительными организациями или
частными лицами, имеющими лицензии на право выполнения этих работ. Местоположение земельного
участка устанавливается соглашением между собственниками земельных долей с
учетом обеспечения компактного землепользования и создания условий для
рациональной организации территории, добровольного кооперирования в области
производства, переработки, реализации сельскохозяйственной продукции,
сервисного обслуживания, инженерного обустройства территории и улучшения
социально-бытового обслуживания населения. В случае разногласий решение
о местоположении земельного участка принимает орган местного самоуправления при
участии комитета по земельным ресурсам и землеустройству с соблюдением
вышеназванных условий и обеспечением качества выделяемых земель не ниже
среднего по хозяйству. При несогласии собственников
земельных долей с местоположением выделяемого участка споры решаются в судебном
порядке. 8. Границы земельного участка в счет земельной доли устанавливаются в
натуре при необходимости. В случае заключения Договора аренды земельных долей
при множественности лиц на стороне Арендодателей, границы Договора аренды
земельных участков каждому Арендодателю в натуре не устанавливаются. Работы, связанные по
установлению в натуре границ земельного участка, выделяемого в счет земельной
доли (долей), и изготовлению плана его границ, выполняются специализированными
организациями или частными лицами, имеющими соответствующую лицензию, и оплачиваются
Стороной в соответствии с Договором 9. В случае, если границы арендуемого участка (массива) не установлены в
натуре или в установлении нет необходимости, к Договору аренды прилагается план
арендуемого земельного участка (массива), изготовленного с имеющегося
планово-картографического материала. При необходимости
установления в натуре границ арендуемого участка к договору аренды
прикладывается план границ, изготовленный по данным полевых геодезических
измерений на местности. 10. В строке "Адреса сторон" аренды земельных долей при
множественности лиц на стороне Арендодателей делается ссылка "Адреса
Арендодателей приведены в приложении № 1 к настоящему Договору". 11. Договор аренды подписывают Арендодатель и Арендатор, а при заключении
договора аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей он
подписывается всеми Арендодателями. 12. Договор аренды регистрируется в районном комитете по земельным
ресурсам и землеустройству в установленном порядке. 13. После регистрации Договора аренды в свидетельство на право
собственности на землю (на стр. 3) каждого собственника земельной доли
(Арендодателя) вносится соответствующая запись о передаче земельной доли в
аренду. Утверждаю Первый заместитель Председателя
Роскомзема В.В.
Алакоз 16 мая 1996 г. |
|
|
|
|
