РУКОВОДСТВО
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ ПРОМЫШЛЕННЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ

МОСКВА СТРОЙИЗДАТ 1981

Рекомендовано к изданию решением Ученого совета ЦНИИпромзданий.

Содержит основные положения и рекомендации по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий основных отраслей народного хозяйства.

Требования Руководства направлены на обеспечение работоспособности строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий, предотвращения их преждевременного физического износа и сокращения затрат на эксплуатацию и ремонт.

Приведены основные требования к составлению ведомственных нормативных документов по эксплуатации строительных конструкций с учетом специфических условий производств различных отраслей промышленности.

Разработано Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом промышленных зданий и сооружений Госстроя СССР (кандидаты техн. наук А. Э. Бутлицкий, А. А. Гринер, А. Г. Гиндоян, инж. Д. А. Аппак, В. П. Смирнов и Л. А. Романова при участии инж. Ю. И. Дворкина) совместно с Центральным научно-исследовательским институтом строительных конструкций им. В. А. Кучеренко Госстроя СССР (д-ра техн. наук А. А. Шишкин, А. И. Цейтлин, инж. М. Ф. Цитрон и А. З. Кравченко), Научно-исследовательским институтом бетона и железобетона Госстроя СССР (д-р техн. наук В. М. Москвин, кандидаты техн. наук В. И. Агаджанов, Н. Н. Комаров, В. В. Жуков, инженеры Ю. Д. Рыбаков и Е. И. Кулешов), Донецким Промстройниипроектом Госстроя СССР (инж. С. Я. Xомутченко), Московским инженерно-строительным институтом им. В. В. Куйбышева Министерства высшего и среднего специального образования СССР (канд. техн. наук А. А. Васильев, В. К. Городецкий, Ю. Л. Вольберг, Б. Ю. Уваров и С. В. Орешкин), Ленинградским инженерно-строительным институтом Министерства высшего и среднего специального образования РСФСР (канд. техн. наук С. А. Душечкин, Н. Г. Долгополов, инж. В. Б. Николаева и Р. Ф. Бахтеев), Одесским инженерно-строительным институтом Министерства высшего и среднего специального образования УССР (канд. техн. наук Е. В. Дорошенко) и Высшей инженерной пожарно-технической школой МВД СССР (канд. техн. наук С. С. Измайлов, К. В. Соколов, инж. Е. А. Яновский и Г. Ф. Плюснина) при участии Всесоюзного научно-исследовательского института по защите металлов от коррозии Министерства химической промышленности СССР (канд. техн. наук А. Н. Воробьев) и Магнитогорского металлургического комбината Министерства чёрной металлургии СССР (инж. Ю. В. Петренко).

Ответственный редактор канд. техн. наук А. А. Гринер.

Для работников службы эксплуатации производственных зданий промышленных предприятий, а также для проектных и строительных организаций, осуществляющих ремонт строительных конструкций таких зданий.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Руководство устанавливает правила эксплуатации (содержания и надзора) и ремонта строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий и организации службы эксплуатации, общие для всех отраслей промышленного производства.

Руководство развивает соответствующие требования «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»*, утвержденного Госстроем СССР 29.XII.1973 г.

* В дальнейшем именуется «Положением о ППР».

Примечание: Положения Руководства не распространяются на эксплуатацию и ремонт производственных зданий промышленных предприятий, возведенных на подработанных подземными горными выработками территориях, на просадочных грунтах, в районах распространения вечномерзлых грунтов и районах с сейсмической активностью свыше 6 баллов.

При эксплуатации и ремонте строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий следует руководствоваться настоящим Руководством, Положением о ППР, главами СНиП и другими утвержденными или согласованными Госстроем СССР действующими нормативными документами по проектированию, строительству, приемке в эксплуатацию и эксплуатации зданий и сооружений, действующими общесоюзными, региональными и ведомственными нормативными документами по технике безопасности, производственной санитарии, пожаро- и взрывобезопасности и другими документами, распространяющимися на размещенное в здании производство и оборудование, а также проектной документацией на эксплуатируемые здания.

1.2. Положения Руководства направлены на обеспечение эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий в соответствии с технологическими и бытовыми условиями, предусмотренными в проекте или в нормах на проектирование, на предотвращение их преждевременного физического износа, вызывающего необходимость внеочередных ремонтов, и на сокращение затрат на эксплуатацию и ремонт.

1.3. Основными задачами по эксплуатации и ремонту строительных конструкций производственных зданий являются:

обеспечение соответствия параметров эксплуатационных сред, нагрузок и воздействий на строительные конструкции величинам, принятым при проектировании здания, или оговоренным действующими нормативными документами;

своевременное выявление и правильная оценка неисправностей строительных конструкций;

своевременное устранение неисправностей строительных конструкций;

своевременная очистка строительных конструкций от загрязнений и льда.

1.4. При подготовке и проведении всех работ по эксплуатации и ремонту строительных конструкций производственных зданий должны приниматься меры, предотвращающие аварийное разрушение конструкций и обеспечивающие безопасность людей и сохранность оборудования.

1.5. В соответствии с Положением о ППР и настоящим Руководством министерства и ведомства разрабатывают, согласовывают с Госстроем СССР и издают ведомственные Инструкции по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий отрасли, в которых учитывают специфические условия содержания, надзора и ремонта строительных конструкций производственных зданий отрасли.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ СЛУЖБЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ

2.1. Ответственность за правильную эксплуатацию и своевременный ремонт производственного здания или его части (пролета, этажа и т.п.) приказом директора предприятия возлагается на начальника размещенного в здании (его части) цеха (отдела, службы).

Начальник цеха (отдела, службы) имеет право приказом (распоряжением) возложить персональную ответственность за выполнение отдельных работ по эксплуатации или ремонту здания (его части) на конкретных работников цеха.

Выполнение части работ по очистке (кровли, остекления) по заявкам цехов приказом директора предприятия может быть поручено ремонтно-строительному цеху или другому специализированному подразделению предприятия.

2.2. Контроль качества выполнения работ по эксплуатации и ремонту зданий, а также планирование и организационная подготовка ремонта зданий на предприятии должны осуществляться специальным подразделением предприятия (специальными лицами) по эксплуатации и ремонту зданий* совместно с цехами (отделами, службами).

* В дальнейшем именуется «Отделом эксплуатации и ремонта зданий».

Начальник Отдела эксплуатации и ремонта зданий (главный архитектор), как правило, непосредственно подчиняется главному инженеру предприятия и обладает правами его заместителя.

2.3. В обязанности начальника цеха (отдела, службы), за которым приказом директора предприятия закреплено данное производственное здание (его часть) и лиц, на которых начальником цеха (отдела, службы) возложена ответственность за выполнение работ по эксплуатации или ремонту зданий, входит:

обеспечение соответствия параметров эксплуатационных сред, нагрузок и воздействий на строительные конструкции пределами, предусмотренными проектом, действующими нормативными документами, приказами, распоряжениями и предписаниями руководства предприятия, контролирующими организациями или подразделениями предприятия, в том числе Отдела эксплуатации и ремонта зданий;

своевременная очистка строительных конструкций от загрязнения и льда;

систематическое наблюдение за техническим состоянием строительных конструкций, занесение результатов наблюдений в технический журнал по эксплуатации зданий и извещение Отдела эксплуатации и ремонта зданий о неисправностях, требующих немедленного устранения или вызывающих затруднения в оценке степени их опасности;

участие в текущих и общих периодических и внеочередных осмотрах;

оказание необходимой помощи и обеспечение безопасности работ, связанных с проведением специализированными организациями** и Отделом эксплуатации и ремонта здании обследований: устройство подмостей, отрывка шурфов, обеспечение спецодеждой и т.п.;

** Здесь и в дальнейшем под «специализированными» понимаются проектные или научно-исследовательские организация.

составление и передача в Отдел эксплуатации и ремонта зданий заявок на проведение ремонтно-восстановительных работ и их описей (если проекта на их выполнение в соответствии, с п. 6.2 Положения о ППР не требуется), составление совместно с работниками Отдела эксплуатации и|ремонта зданий технического задания на проектирование (если на выполнение ремонтно-восстановительных работ в соответствии с п. 6.3 Положения о ППР необходима проектная документация);

участие в согласовании графиков и проектов производства работ по капитальному ремонту здания (если на выполнение капитального ремонта в соответствии с п. 7.6 Положения о ППР необходим проект производства работ);

оказание необходимой помощи ремонтно-строительной организации или ремонтно-строительному подразделению предприятия в выполнении ремонтных работ в соответствии с проектом или графиком производства работ, оформление документов на получение хранящихся на складах предприятия материалов и оборудования, когда имеется договоренность об их использовании для выполнения ремонтно-строительных работ;

промежуточная приемка выполненных объемов ремонтных работ;

организация и участие в промежуточной приемке и освидетельствовании скрытых работ, а также тех работ, от качества выполнения которых зависит устойчивость и прочность здания или его части;

участие в работе комиссии по приемке в эксплуатацию зданий или их частей, законченных капитальным ремонтом, и в окончательной приемке работ по текущему ремонту;

ведение экземпляра паспорта, хранящегося в цехе.

Примечание. В случае когда в одном здании размещено несколько, цехов (отделов, служб), экземпляр паспорта по приказу директора предприятия должен вести один из начальников цехов.

2.4. В обязанности Отдела эксплуатации и ремонта зданий входит:

разработка инструкций, правил и мероприятий, обеспечивающих правильную эксплуатацию и ремонт производственных зданий предприятия;

контроль за соблюдением персоналом цехов правил содержания производственных зданий и ежедневных наблюдений за ними; составление графиков ежедневных наблюдений;

консультирование работников цехов по вопросам оценки состояния конструкций;

организация, планирование и проведение совместно с работниками цехов текущих периодических осмотров;

проведение подготовительных работ по организации комиссий по общим периодическим и внеочередным осмотрам и участие в их работе в качестве членов комиссий;

составление заданий на обследования зданий специализированными организациями, оформление договоров, оказание необходимой помощи при проведении обследований, промежуточная и окончательная приемка выполненных работ;

составление годовых планов - графиков работ по текущему ремонту на основании описей работ, представляемых цехами, и оформление договоров на выполнение ремонтов подрядным способом;

составление титульных списков объектов капитального ремонта и представление их на утверждение;

участие в составлении цехами технических заданий на проектирование капитальных ремонтов, согласование технических заданий на проектирование и передача их проектировщикам;

согласование технических заданий на проектирование новых зданий и реконструкцию существующих;

составление смет на ремонтно-восстановительные работы в случаях, когда на их выполнение не требуются рабочие чертежи;

рассмотрение и представление на утверждение проектно-сметной документации по капитальному ремонту, разработанной проектной организацией;

составление заявок на материалы, оборудование и механизмы для ремонтно-восстановительных работ и представление этих заявок в соответствующие подразделения предприятия;

составление перспективных планов капитальных ремонтов производственных зданий;

проведение организационных работ, связанных с выполнением капитального ремонта производственных зданий; контроль качества этих работ;

участие в промежуточной приемке и освидетельствовании скрытых работ, а также тех работ, от качества выполнения которых зависит устойчивость и прочность зданий или их частей;

проведение подготовительных работ по организации и участие в работе комиссий по приемке в эксплуатацию производственных зданий предприятия после окончания капитального ремонта;

участие в рабочих и государственных комиссиях по приемке в эксплуатацию зданий предприятия после окончания их строительства или реконструкции;

составление заявок службам охраны труда, отопления, вентиляции и другим службам на измерение параметров наружной и внутренней эксплуатационных сред, а также технологических воздействий на строительные конструкции и контроль их выполнения; согласование планов и графиков измерений параметров наружной и внутренней эксплуатационных сред и технологических воздействий на строительные конструкции, выполняемых другими службами предприятия; систематическая оценка полученных другими службами предприятия данных о состоянии наружной и внутренней эксплуатационных сред и технологических воздействий с точки зрения их влияния на строительные конструкции, а также участие в разработке мероприятий по нормализации эксплуатационных сред и воздействий;

разработка предложений по обеспечению доступа к ответственным узлам строительных конструкций эксплуатируемых зданий для осмотра и ремонта и контроль за их осуществлением;

выдача цехам паспортов на производственные здания предприятия, систематический надзор за ведением паспортов в цехах, занесение соответствующих данных в экземпляры, находящиеся в Отделе эксплуатации и ремонта зданий; контроль за правильностью ведения технических журналов по эксплуатации производственных зданий;

анализ причин возникновения дефектов и повреждений, а также накопление статистических материалов об их развитии во время эксплуатации:

хранение документации, представляемой в соответствии с требованиями главы СНиП по приемке в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений, генеральным подрядчиком при сдаче в эксплуатацию законченного строительством или реконструкцией здания и в соответствии с п. 8.3 Положения о ППР - ремонтно-строительной организацией при сдаче в эксплуатацию зданий, законченных капитальным ремонтом, паспортов на производственные здания предприятия, актов освидетельствования строительных конструкций в процессе эксплуатации зданий и отчетов о проведенных обследованиях в течение всего времени функционирования предприятия;

участие в работе комиссий по определению износа и переоценке основных фондов, а также комиссий по списанию с баланса предприятия производственных зданий в качестве членов комиссий;

организация системы повышения квалификации сотрудников отдела и работников цехов, занимающихся эксплуатацией производственных зданий предприятия в соответствии с утвержденным руководителем (главным инженером) предприятия планом технической учебы.

2.5. Отдел эксплуатации и ремонта зданий имеет право:

требовать от цеховых работников устранения в установленные сроки выявленных нарушений правил технической эксплуатации производственных зданий;

запрещать техническую эксплуатацию производственного здания или отдельных строительных конструкций в случае обнаружения неисправностей, угрожающих безопасности людей, сохранности зданий или оборудования, немедленно сообщая об этом руководству предприятия;

прекращать работы по ремонту зданий при обнаружении низкого качества ремонта или выполнения его с отступлениями от проектных решений;

привлекать в установленном порядке специализированные организации для проведения обследований производственных зданий предприятия и разработки вопросов, связанных с их эксплуатацией, а также подрядные ремонтно-строительные и строительно-монтажные организации для выполнения капитального ремонта производственных зданий;

контролировать использование цехами (отделами, службами) предприятия средств, предназначенных на капитальный ремонт производственных зданий;

выносить на рассмотрение руководства предприятия вопросы и предложения, направленные на улучшение эксплуатации и ремонта зданий;

участвовать в рассмотрении и согласовании проектов на новое строительство и реконструкцию производственных зданий предприятия и выходить с предложениями по улучшению проектных решений;

контролировать качество работ при возведении новых или реконструкции существующих производственных зданий предприятий и требовать устранения брака в работе, допущенного строительно-монтажной организацией, ведущей строительство.

2.6. Указания работников Отдела эксплуатации и ремонта зданий по содержанию и ремонту зданий являются обязательными для всех отделов и служб предприятия и могут быть отменены только директором или главным инженером предприятия.

2.7. Инженерно-технические работники промышленных предприятий, связанные с эксплуатацией производственных зданий, обязаны проходить обучение и периодически, не реже раза в три года, сдавать экзамены на знание правил эксплуатации и ремонта зданий. Перечень должностных лиц, обязанных проходить обучение и сдавать экзамены, устанавливается приказом по министерству. Результаты сдачи экзаменов должны отражаться в материалах аттестации и учитываться при перемещениях по службе.

2.8. Структура и количественный состав работников Отдела эксплуатации и ремонта зданий предприятия определяется министерствами, ведомствами, советами министров АССР, краевыми или областными исполкомами и утверждается в установленном порядке.

При определении количественного состава инженерно-технических работников Отдела эксплуатации и ремонта зданий предприятия учитывается величина полезной площади производственных зданий, высоты помещений, вид материала основных несущих конструкций, степень агрессивного воздействия эксплуатационных сред на материалы основных несущих конструкций, режим работы мостовых кранов и продолжительность эксплуатации зданий.

При эксплуатации зданий в особых условиях (геофизических, технологических и т.п.) в штате Отдела эксплуатации и ремонта зданий должны быть специалисты соответствующего профиля.

Примечание. Рекомендации по определению структуры и состава работников Отдела эксплуатации и ремонта зданий даны в прил. 1.

3. СОДЕРЖАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Общие указания

3.1. Строительные конструкции необходимо предохранять от разрушающего воздействия климатических факторов (дождя, снега, переменного увлажнения и высыхания, замораживания и оттаивания), для чего следует:

содержать в исправном состоянии в ограждающих конструкциях (стенах, покрытиях, цоколях, карнизах), а также в фундаментах влагоизолирующие слои и устройства (дренирующие и воздушные прослойки и т.п.);

содержать в исправном состоянии устройства для отвода атмосферных и талых вод (разжелобки, водосточные трубы и внутренние водостоки, карнизы, сливы, отмостки и сети ливневой канализации);

не допускать скопления снега у стен здания, удаляя его на расстояние не менее 2 м от стен при наступлении оттепелей;

утеплять на зиму мелкозаложенные фундаменты, трубопроводы, каналы для защиты от промерзания и пучения грунта оснований здания в случаях, предусмотренных проектом.

3.2. В производственных помещениях необходимо поддерживать параметры температурно-влажностного режима и режима аэрации, соответствующие проекту или нормативно-инструктивным документам.

3.3. Изменение в процессе эксплуатации объемно-планировочного решения здания, а также его внешнего обустройства (установка на кровле световой рекламы, транспарантов и т.п.), должны производиться только по специальным проектам, разработанным или согласованным проектной организацией, являющейся генеральным проектировщиком.

3.4. Нарушение габаритов проходов, проездов и коридоров, вызванное размещением в них громоздких предметов, оборудования, инвентаря и т.п., не допускается. Границы проходов и проездов в зданиях необходимо четко обозначать на полах и других удобных для этой цели местах.

3.5. Замена или модернизация технологического оборудования или технологического процесса, вызывающая изменение силовых воздействий, степени или вида агрессивного воздействия на строительные конструкции здания, должна производиться только по специальным проектам, разработанным или согласованным генеральным проектировщиком.

Проведение работ по демонтажу оборудования, переналадке технологических коммуникаций должно быть согласовано с Отделом эксплуатации и ремонта зданий. Работы необходимо выполнять с обеспечением сохранности строительных конструкций.

3.6. В процессе эксплуатации конструкций изменять конструктивные схемы несущего каркаса здания не допускается.

3.7. Строительные конструкции необходимо предохранять от перегрузки, с этой целью не допускается:

установка, подвеска и крепление на конструкциях не предусмотренного проектом технологического оборудования (даже на время его монтажа), транспортных средств, трубопроводов и других устройств; перемещение технологического оборудования, перестановка различных видов внутрицехового транспорта и передаточных устройств; дополнительные нагрузки в случае производственной необходимости могут быть допущены только по согласованию с генеральным проектировщиком;

превышение проектной нагрузки от кранового оборудования;

превышение проектной нагрузки на полы, перекрытия, антресоли, переходы и площадки; на хорошо просматриваемых элементах конструкций следует сделать и постоянно сохранять надписи, указывающие величины предельно допустимых нагрузок по каждой зоне;

скопление снега или пыли на кровлях слоем, равным или превышающим по весовым показателям проектную нормативную нагрузку; при уборке кровли снег или мусор следует счищать равномерно с обоих скатов кровли, не собирая снег и пыль в кучи;

дополнительная нагрузка на конструкции от временных нагрузок, устройств или механизмов, в том числе талей при производстве строительных и монтажных работ в действующих цехах без согласования с генеральным проектировщиком;

превышение допускаемых скоростей передвижения внутрицехового транспорта и резкое торможение его (об этом должны быть предупреждающие надписи в цехах и на территории предприятия);

складирование материалов, изделий или других грузов, а также навал грунта при производстве земляных работ, вызывающие боковое давление на стены, перегородки, колонны или другие строительные конструкции, без согласования с генеральным проектировщиком.

3.8. Использование конструктивных элементов зданий в качестве якорей, оттяжек, упоров без согласования с генеральным проектировщиком не допускается.

3.9. Строительные конструкции необходимо предохранять от ударов и других механических воздействий при работе мостовых кранов и безрельсового транспорта (авто- и электрокар, автомашин и т.п.); при транспортировке и разгрузке материалов, деталей, изделий; при перемещении оборудования или его деталей волоком и т.п.; при выполнении строительно-монтажных работ, связанных с ремонтом, реконструкцией и т.д.

3.10. Участки конструкций, где возможны систематические удары транспортных средств или перемещаемых грузов (углы стен, колонн и столбов), следует защищать обрамлением из дерева, металла (листового или уголкового) или обетонированием (металлических колонн). Высота защитного обрамления (обетонирования) устанавливается в зависимости от вида и размеров транспортных средств и перемещаемых грузов.

3.11. Ослабление несущих конструкций путем вырезов в отдельных элементах или их частях, пробивки борозд, сверления и пробивки отверстий в перекрытиях, фермах, балках, колоннах, наружных стенах и других несущих конструкциях, как правило, не допускается. Такие ослабления несущих конструкций могут быть разрешены только при наличии проектного решения, разработанного или согласованного генеральным проектировщиком.

3.12. В процессе эксплуатации несущих конструкций установка или снятие (в том числе и временное) стоек, подвесок, раскосов и других элементов решетчатых конструкций (ферм, колонн и т.п.), снятие или перестановка связей, создание в местах шарниров жестких сопряжений элементов не допускается.

3.13. В сроки, назначаемые в зависимости от характера производства, но не реже одного раза в год с поверхности стальных конструкций следует удалять пыль, жиромасляные и прочие отложения.

Особое внимание при очистке следует обращать на участки, имеющие узкие щели, пазухи и другие пространства, в которых может задержаться пыль и влага.

Очистку стальных конструкций следует производить:

от плотной (слежавшейся, спекшейся и т.п.) пыли - скребками, пневматическими и ручными щетками;

от сухой неслежавшейся пыли - при помощи вакуумных установок;

от жира - протиркой пожаробезопасными моющими составами (прил. 2).

Поврежденные участки защитного покрытия подлежат восстановлению не позднее чем через 6 ч после окончания очистки.

Поверхность стальных конструкций может считаться очищенной только при отсутствии следов ржавчины, окалины, жиромасляных и других отложений.

Огневая очистка конструкций не допускается в зданиях любого назначения, а в пожароопасных и взрывоопасных помещениях - также механическая очистка.

3.14. Сроки возобновления противокоррозионных покрытий металлических конструкций должны быть назначены с учетом степени агрессивного воздействия эксплуатационной среды, системы и состояния противокоррозионной защиты, конструктивной формы элементов.

3.15. Поврежденные участки противокоррозионного покрытия несущих или ограждающих металлических конструкций должны быть в кратчайший срок восстановлены. Подготовка поверхности на поврежденных участках перед возобновлением защиты зависит от системы покрытия и включает:

очистку поверхности с полным удалением ржавчины, окалины, жиромасляных и других отложений, старого покрытия и т.д., в соответствии с указаниями п. 3.13;

обработку поверхности специальными составами (прил. 3).

Прочно держащуюся старую краску допускается оставить, зашлифовав перед нанесением нового слоя.

После очистки поверхности металла производится ее огрунтовка и окраска в соответствии с требованиями проекта.

3.16. Крепление новых элементов, приварка деталей, подвеска трубопроводов, светильников или кабелей к арматуре железобетонных несущих конструкций не допускается.

3.17. Во избежание увлажнения деревянных конструкций необходимо:

содержать в исправном состоянии устройства для вентилирования конструкций (каналы, решетки, щелевые плинтусы и т.п.), принимая немедленные меры для вентиляции и просушки деревянных конструкций в случае их увлажнения;

обеспечивать исправность покрытия, фонарей, водостоков с покрытия, лотков для отвода конденсата и других водоотводящих устройств;

не допускать проникания атмосферных осадков через открытые проемы фонарей и окон;

не допускать увлажнения древесины производственными водами;

не допускать избыточного увлажнения при мытье полов, способствующего попаданию воды в щели;

производить систематическое проветривание помещений.

3.18. В деревянных конструкциях необходимо своевременно регулировать ослабленные болтовые соединения, клинья, шпонки, кольца, а металлические части периодически окрашивать (см. п. 3.14).

3.19. Фасадные поверхности алюминиевых ограждающих конструкций и оконных переплетов, имеющих декоративное или защитное покрытие, а также поверхности оконных переплетов в межрамном пространстве оконных проемов следует систематически, не реже двух раз в год (перед заморозками и в начале весны), очищать от пыли и загрязнений.

Со стороны помещений поверхности алюминиевых ограждающих конструкций и оконных переплетов, имеющих декоративное или защитное покрытие, необходимо очищать от пыли и загрязнений с периодичностью, определяемой характером технологического процесса в здании.

3.20. Алюминиевые ограждающие конструкции, имеющие декоративное или защитное покрытие, необходимо, как правило, протирать:

наружные поверхности - тряпками из мягкой ткани или губками, смоченными в растворе мягкого мыла, не содержащего свободной щелочи или моющих средств, а затем отжатыми.

В местах с трудноудаляемой пылью или грязью следует применять нейтральный водный раствор мыла, подогретый до температуры 50 - 60° С. После удаления грязи всю поверхность следует протереть раствором мягкого мыла или моющих средств; внутренние поверхности - мягкими хлопчатобумажными тряпками либо очищать пылесосом с насадками из волосяных щеток.

3.21. При сухой или мокрой очистке алюминиевых конструкций не допускается применять мел, песок, тертый кирпич, мыло, содержащее свободную щелочь, грубые ткани и щетки или другие материалы, которые могут повредить поверхность алюминиевых конструкций.

3.22. Очистку и мелкий ремонт больших поверхностей алюминиевых ограждающих конструкций следует выполнять с помощью приспособлений, обеспечивающих сохранность конструкций, удобство и безопасность проведения работ.

Для этих целей следует применять люльки, перемещающиеся по фасаду здания по специальным направляющим, автотранспортные средства с выдвижными телескопическими площадками или другие подобные приспособления.

3.23. Ограждающие конструкции из стеклоблоков или профильного стекла необходимо регулярно очищать от пыли и грязи водой и синтетическими моющими составами типа «Сульфонол» или «Прогресс».

Периодичность очистки зависит от условий эксплуатации, но не должна быть реже двух раз в год. Применение металлических щеток для очистки не допускается.

3.24. В случае применения лестниц для очистки или ремонта светопрозрачных ограждений из стеклоблоков концы лестниц, опирающиеся на стеклоблоки, должны иметь подкладки из мягкого материала (поролона, резины и т.п.).

3.25. Нагревательные приборы и другие источники тепла с температурой выше 70 °С следует размещать от поверхности ограждений из стеклоблоков или профильного стекла на расстоянии не менее 25 см.

3.26. При проведении электросварочных работ профильное стекло в ограждающих конструкциях следует защищать от попадания на него раскаленных частиц металла.

3.27. При выполнении отделочных работ необходимо соблюдать меры по защите ограждающих конструкций из профильного стекла от механических повреждений и загрязнений.

3.28. Элементы ограждающих конструкций из листового или профильного стекла, имеющие трещины, а также стеклоблоки разбитые, со значительными трещинами или имеющие в полости конденсационную воду, должны быть заменены; стеклоблоки с небольшими трещинами допускается оставлять в ограждении. До выполнения ремонтных работ по замене поврежденных элементов необходимо оградить рабочую зону.

3.29. Восстановление цветовой отделки интерьеров производственных помещений и окраски оборудования в промышленных зданиях следует производить, как правило, по проекту в соответствии с Указаниями по проектированию цветовой отделки интерьеров производственных зданий промышленных предприятий и главы СНиП по защите строительных конструкций от коррозии.

3.30. Коридоры, вестибюли, лестничные клетки, не имеющие естественного света, необходимо освещать круглые сутки. Неисправности искусственного освещения следует устранять немедленно.

3.31. Следует регулярно производить очистку систем отопления, водопровода, канализации, электрооборудования цехов, противопожарного оборудования и т.п. от пыли, жира и других загрязнений; содержать в исправном состоянии тепло-, паро- и гидроизоляцию технологического и санитарно-технического оборудования и трубопроводов, расположенных в пределах чердака, подвала и технических этажей; места переходов через трубопроводы должны быть оборудованы мостиками.

3.32. Выброс отработанных вод и пара в окружающую атмосферу через наружные стены не допускается.

При ликвидации неисправностей технологического оборудования или инженерных систем допускается на период проведения ремонтных работ выброс отработанных вод и пара на расстояние не менее 3 м от наружных стен зданий, наземных и подземных сооружений.

Содержание прилегающей к зданию территории

3.33. На территории, прилегающей к зданиям*, следует постоянно поддерживать чистоту, не допуская скопления мусора и отходов производства.

* Под термином «прилегающая к зданию территория» принимается участок территории вокруг здания, ограниченный стеной здания и краем проезжей части ближайшей автомобильной дороги или полотна железной дороги шириной не более 12 м.

3.34. Складирование на прилегающей к зданию территории материалов, готовой продукции, отходов производства и др. вне специально отведенных для этой цели мест не допускается.

3.35. Необходимо строго соблюдать установленные проектом габариты проходов и проездов при входах и въездах в здание. Загромождение проходов и проездов не допускается.

3.36. Летом необходимо производить уборку и поливку тротуаров и зеленых насаждений у зданий, а зимой своевременно очищать проходы от снега, посыпать тротуары песком, не допуская образования гололеда.

3.37. Посадку деревьев и кустарников следует производить не ближе 5 м от стен здания. Случайные поросли необходимо немедленно удалять. Цветники и газоны допускается устраивать не ближе 2 м от стен здания.

3.38. Основания и фундаменты зданий необходимо предохранять от воздействия дождевых и талых поверхностных вод, для чего следует:

обеспечить обязательное наличие отмосток вокруг зданий; образовавшиеся просадки, выбоины и трещины в отмостке и тротуарах, появившиеся в зимний период, заделывать с наступлением устойчивых положительных температур, а в летний период - не позднее чем через 5 сут;

систематически очищать (от ила, травы, мусора и наносов) ливнестоки (открытые лотки, кюветы и дренажи), собирающие и отводящие воды с территории предприятия, поддерживая достаточные для пропуска вод сечения и уклоны в сторону водосброса; одежда ливнестоков не должна допускать размывов;

размещать у водосточных труб водоотводные лотки, систематически очищаемые от засорений;

прочищать не реже двух раз в год - к началу весеннего таяния снега и осенних дождей систему ливневой канализации (с колодцами); весной, перед таянием снега открыть все заграждения, обеспечивая сброс воды в основной коллектор, а в период таяния снега постоянно контролировать и своевременно убирать наледь; на зимний период все смотровые колодцы надежно утеплять;

защищать дренажную сеть от повреждений, засорений и промерзания; смотровые колодцы держать всегда закрытыми; не допускать производства земляных работ вблизи дренажной сети без проекта, разработанного специализированной организацией и согласованного с генеральным проектировщиком.

3.39. Работу водоотводящих устройств следует проверять во время сильных дождей.

3.40. Дренажные системы следует регулярно прочищать промывкой; участки дренажа, фильтрующая способность которых промывкой не восстанавливается, необходимо вскрыть и отремонтировать.

3.41. Не допускается производить без проектов, разработанных или согласованных генеральным проектировщиком:

земляные работы, кроме поверхностной планировки, на расстоянии менее 2 м от обрезов подошвы фундаментов существующих зданий;

срезку земли вокруг здания;

пристройку временных зданий.

3.42. При использовании бульдозеров или других механизмов для уборочных или планировочных работ следует принимать меры по предупреждению повреждений цоколей зданий, наружных стен, тротуаров, отмосток, стоков, установленных геодезических знаков, колодцев и т.п.

3.43. Основания зданий необходимо предохранять от воздействия грунтовых, сточных и производственных вод, не допуская:

нарушения планировки территории вблизи зданий (навал или уплотнение грунта, подсыпки грунта вокруг здания выше расположения гидроизоляции цоколя);

неисправности и утечки из подземных коммуникаций, санитарно-технических систем и технологического оборудования и трубопроводов, систем дренажа.

3.44. Следует периодически проверять в лабораторных условиях грунтовые воды на агрессию для предотвращения засоления и окисления грунта вокруг здания и вызываемых этим разрушений фундаментов зданий и оборудования.

3.45. В случае постоянного повышения уровня грунтовых вод, определяемого по смотровым скважинам и колодцам, а также затопления подземных помещений зданий и сооружений, необходимо привлечь специализированную организацию для разработки мероприятий по устранению дальнейшего повышения уровня грунтовых вод и защите фундаментов, подвалов и других подземных сооружений от затопления.

Фундаменты

3.46. Фундаменты зданий необходимо предохранять от осадочных деформаций, вызывающих образование трещин в фундаментах и стенах зданий, для чего не допускается:

отрывка котлованов внутри здания на расстоянии менее 2 м от обрезов подошвы фундаментов без согласования с генеральным проектировщиком;

выемка земли с целью увеличения высоты подвального помещения без проекта, утвержденного или согласованного генеральным проектировщиком;

складирование на полу первого этажа или на перекрытиях около стен или колонн здания материалов, изделий и т.п., сверх нагрузки, установленной проектом, и вызывающих перегрузку фундаментов или грунтов основания здания;

проникание жидкостей в грунты основания здания в результате стекания ее с кровли, из водопровода, паропроводов, технологических коммуникаций, аппаратуры и оборудования; течи в указанных системах должны устраняться немедленно;

проникание воды в эксплуатируемые подвалы, скиповые ямы, спецподвалы и другие подземные помещения;

оставлять вблизи фундаментов открытые ямы или котлованы;

оставлять вскрытыми фундаменты без обратной засыпки и без восстановления прилегающих участков отмостки и пола.

3.47. Необходимо предупреждать повреждения фундаментов от механических воздействий, для чего не допускается:

пробивка отверстий, ниш, борозд и каналов в фундаментах и стенах подвальных помещений без проектного решения, разработанного или согласованного генеральным проектировщиком;

сбрасывание грузов и деталей на выступающие выше пола части фундаментов колонн, стен, оборудования.

3.48. В зданиях, где возможно скопление на полу жидкостей, необходимо обеспечить исправное состояние гидроизоляции, а также примыкания полов к стенам и колоннам и систематическое удаление жидкостей с пола.

3.49. В случаях затопления помещений следует прежде всего установить причину и устранить ее, затем произвести откачку воды, очистку, просушку и проветривание помещения.

Откачку воды необходимо производить методами, исключающими размыв грунта основания, в соответствии с рекомендациями инженерно-геологической службы района расположения предприятия под обязательным наблюдением сотрудника Отдела эксплуатации и ремонта зданий.

3.50. В случае затопления подвалов грунтовыми водами должны быть приняты меры к проверке, а при необходимости - к исправлению дренажной системы вокруг здания или гидроизоляции стен и пола подвала. При затоплении подвальных помещений поверхностными водами следует проверить и в случае необходимости отремонтировать ливнестоки, отмостки и тротуары вокруг здания.

Если причиной затопления явилась неисправность трубопровода, следует немедленно отключить и отремонтировать его.

3.51. Подвальные помещения, не используемые для размещения производственных процессов, в летний период необходимо регулярно проветривать.

3.52. Сточные каналы, лотки, приямки и трапы следует периодически очищать от загрязнений, а перекрывающие их решетки и плиты содержать в исправном состоянии.

3.53. Чистить каналы и приямки железными лопатами, ломами и другими инструментами, которые могут повредить элементы конструкции каналов и приямков, не допускается. Дно каналов следует чистить деревянными инструментами, а затем промывать каналы водой из шлангов.

3.54. Засыпка цокольных частей и стен грунтом во избежание их увлажнения и вымораживания не допускается.

Колонны и подкрановые конструкции

3.55. Соприкосновение металлических опорных частей колонн и связей между ними с грунтом не допускается. Башмаки колонн, анкерные болты и связи от верхнего обреза фундаментов до высоты 0,3 м над уровнем пола следует защищать от увлажнения плотным бетоном.

3.56. При эксплуатации подкрановых конструкций не допускается:

изменять режим работы кранов на более тяжелый без согласования с генеральным проектировщиком;

подвергать конструкции ударным воздействиям мостовых кранов вследствие неисправности крановых или рельсовых путей, а также при сбрасывании грузов;

складировать на тормозных площадках детали кранового и другого оборудования, если это не предусмотрено проектом.

3.57. Обеспечение нормального состояния подкрановых конструкций при легком и среднем режиме работы кранов достигается своевременным ремонтом и рихтовкой (не реже одного раза в 2 - 3 года) подкрановых путей, а также в соответствии с правилами устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов, ликвидацией перекосов кранового моста в плане, плавностью при подъеме и торможении груза, при торможении тележки и моста крана и т.п.

3.58. Работа тельферов с боковой оттяжкой грузов не допускается.

Наружные стены

3.59. Без проекта, разработанного или согласованного генеральным проектировщиком, не допускается:

устройство в стенах проемов для ворот, дверей, окон, вводов коммуникаций и т.п.;

заделка оконных или дверных проемов.

Примечание. При наличии специального проекта допускается крепление к стенам оттяжек электрических проводов без согласования с генпроектировщиком здания.

3.60. Не допускается устройство борозд в стенах из пустотелых камней, комбинированной кладки типа Герарда, Попова и т.п., а также в кирпичных стенах толщиной менее 38 см.

3.61. Борозды в наружных кирпичных стенах должны быть проложены с таким расчетом, чтобы до наружной поверхности стены оставалось не менее одного кирпича (250 мм). При этом общая глубина борозды в стене не должна превышать ¹/₃ толщины кладки. Во всех случаях борозды в наружных кирпичных стенах могут быть пробиты только с письменного разрешения сотрудников Отдела эксплуатации и ремонта зданий.

3.62. При необходимости пробивки отверстий в кладке из пустотелых камней, а также в комбинированной кладке следует обеспечить закрытие пустот в отдельных камнях, изолируя пустоты от наружного и внутреннего воздуха.

3.63. Температурные и осадочные швы в стенах необходимо своевременно очищать от засорения с воcстановлением защитных покрытий; заделка раствором или оштукатуривание температурных швов не допускается.

3.64. В целях предупреждения образования выбоин в стенах от ударов дверными приборами следует устраивать упоры (остановы) в виде стержня с резиновой головкой, укрепляемые на полу или на стене.

3.65. При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени и т.п. следует выявить причины их появления (построечная или конденсационная влага; поверхностные или грунтовые воды, атмосферные воды; повреждение технологических, водопроводных или канализационных устройств, примыкающих к стенам; увлажнения, связанные с технологическим процессом или эксплуатацией технологического оборудования и др.), устранить эти причины и принять меры по сушке указанных мест.

3.66. При необходимости искусственной сушки стен выбор способа сушки с применением дополнительных отопительно-обогревательных устройств следует производить в зависимости от площади поверхностей, подлежащих сушке, допустимых сроков сушки, вида строительной конструкции и примененных в ней материалов, имеющихся источников энергии, климатических условий и технологического процесса, размещенного в здании производства.

При применении отопительно-обогревательных устройств конвективного типа нагретый воздух, движущийся около высушиваемых поверхностей, должен иметь, как правило, температуру 50 - 55 °С.

При применении отопительно-обогревательных устройств радиационного типа на обогреваемых поверхностях следует поддерживать температуру, как правило, до 70 °С.

Отопительно-обогревательные устройства конвективного типа следует применять преимущественно для общей сушки помещений, а радиационного - для сушки отдельных участков стен.

В процессе сушки должен быть обеспечен отвод влаговыделений из помещений.

3.67. Повышенную построечную влажность стеновых материалов зданий следует устранять путем обеспечения проектного режима отопления и вентиляции помещений, а в случае необходимости - с помощью искусственной сушки.

3.68. Наружные стены здания следует защищать от увлажнения конденсационной влагой, для чего необходимо:

поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции; не допускать проветривания через оконные проемы помещений с высокой влажностью воздуха (j ³ 70 %);

не допускать непосредственно у наружных стен складирования производственного сырья и отходов, особенно гигроскопичных материалов (хлопка, шерсти, порошкообразных материалов и т.п.), а также размещения громоздкого оборудования с большими поверхностями, затрудняющими свободную циркуляцию воздуха у стен;

возобновлять имеющийся пароводоизоляционный слой на поверхности стен по мере необходимости, но не реже чем через 4 - 6 лет;

дополнительно утеплять отдельные увлажняемые конденсатом участки стен, главным образом в углах и у подоконников, путем осуществления мероприятий строительного характера или установкой нагревательных приборов по проектам, разработанным или согласованным генеральным проектировщиком;

не допускать скопления влаги в междурамных пространствах оконных проемов.

В случае если соблюдение указанных мероприятий окажется недостаточно эффективным, необходимо обратиться в специализированную организацию.

3.69. Повышение теплозащитных характеристик наружных стен, увлажняемых конденсатом путем устройства наружной штукатурки, увеличения слоя утеплителя или других изменений конструктивного решения, принятого в проекте, без согласования с генеральным проектировщиком или специализированной организацией, как правило, не допускается.

Без согласования с генеральным проектировщиком или специализированной организацией допускается устройство внутренней штукатурки во всех производственных зданиях, а наружной - только в зданиях с сухим или нормальным режимами помещений (в соответствии с классификацией главы СНиП по строительной теплотехнике) при условии выбора материалов для штукатурки и последующей окраски стен с учетом требований главы СНиП по защите строительных конструкций от коррозии.

3.70. Влагу из междурамных пространств окон необходимо отводить конденсатоотводами, выполненными в виде трубок с длиной выступающей части не менее 100 мм. Нижние части междурамных пространств следует изолировать от конденсата водонепроницаемым покрытием (например, битумно-бутилкаучуковой или изольной мастиками) с устройством уклонов в сторону отверстий конденсатоотводящих трубок. Конденсационную влагу, стекающую с внутренней поверхности остекления окон, необходимо отводить путем устройства конденсационных желобков в подоконнике, а из конденсационных желобков - при помощи конденсатоотводящих трубок.

Воду из конденсатоотводящих трубок следует выпускать в канализационные трубопроводы или в систему сборных каналов в полу.

В случае засорения конденсатоотводящих трубок их следует немедленно прочистить. Подоконные доски должны иметь правильный уклон - от переплета; в их нижней свешивающейся части необходимо поддерживать в постоянной исправности слезники-капельники.

3.71. Повышенную влажность стеновых материалов здания, вызванную поверхностными или грунтовыми водами, следует устранять путем упорядочения отвода поверхностных атмосферных вод (ремонт или уширение отмостки, ремонт водостоков и т.п.), замены вышедшей из строя гидроизоляции, устройства дополнительной гидроизоляции, укладки дренажа, сушки стен методом пассивного или активного электроосмотического осушения.

Меры по борьбе с увлажнением стеновых материалов грунтовыми водами необходимо осуществлять по проекту, разработанному специализированной организацией.

3.72. Повышение влажности стеновых материалов здания, вызванное атмосферными водами, следует предотвращать путем поддержания в исправном состоянии кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий карнизов, наружных отливов оконных проемов.

3.73. Выступающие архитектурные детали фасадов и уступы стен должны иметь уклоны, обеспечивающие отвод атмосферных вод от стен (создаваемые с применением цементного раствора с зажелезненной поверхностью или покрытий из листовой стали).

3.74. Технологические или отопительные трубопроводы, размещенные под карнизами зданий, следует защищать фартуками из кровельной стали с уклоном фартука от стены.

3.75. Повышенную влажность стеновых материалов, вызванную повреждениями технологического оборудования - сетей наружных или внутренних трубопроводов либо инженерных устройств, следует устранять сушкой после ремонта оборудования, трубопроводов или устройств.

3.76. Наружные стены зданий со стороны помещений следует периодически очищать от загрязнений. Для каждого помещения предприятия должны быть установлены календарные сроки очистки стен в зависимости от степени загрязнения их во время производственного процесса и требований к чистоте помещения по условиям технологического процесса и пожарной безопасности.

3.77. Фасады зданий следует периодически очищать, промывать и окрашивать.

Одновременно с восстановлением отделочного слоя, выступающих деталей и окраской необходимо выполнить весь комплекс работ, включающий ремонт линейных покрытий, водоотводящих устройств, окраску наружной стороны оконных заполнений, дверей и т.д.

3.78. Периодичность окраски металлических элементов стен назначается в соответствии с п. 3.14, а мероприятия по устранению местных повреждений противокоррозионного покрытия металлических элементов выполняются согласно п. 3.15.

3.79. Облицовку фасадов следует очищать сухим или мокрым методом в зависимости от вида облицовки.

Фасады, облицованные естественным или искусственным камнем, декоративным бетоном, а также оштукатуренные терразитовыми штукатурками следует по мере необходимости очищать от пыли и копоти сухим методом.

Фасады, окрашенные перхлорвиниловыми или масляными красками, а также фасады, отделанные керамическими глазурованными плитками или светлым керамическим кирпичом, или облицованные полированным гранитом, необходимо периодически очищать от пыли и копоти мокрым способом с использованием моющих химических составов (прил. 4).

Очистку фасадов мокрым способом следует выполнять, как правило, в теплое время года.

Внутренние стены и перегородки

3.80. Пробивка проемов в несущих внутренних стенах для устройства проходов или проездов, как правило, не допускается. В случае необходимости устройство таких проемов может быть разрешено только по проектному решению, разработанному или согласованному генеральным проектировщиком.

3.81. Пробивка отверстий во внутренних стенах или перегородках для пропуска коммуникаций и т.п., как правило, не допускается. В случае необходимости пробивка таких отверстий может производиться только с письменного разрешения сотрудника Отдела эксплуатации и ремонта зданий.

3.82. Установка новых перегородок, передвижка или изменение конструкции существующих, а также крепление на них оборудования допускается только по проектному решению, разработанному или согласованному генеральным проектировщиком.

3.83. Оштукатуренные и деревянные поверхности внутренних стен и перегородок, окрашенные синтетическими красками, химически стойкими по отношению к щелочам, следует периодически очищать от загрязнения теплой мыльной водой с последующей промывкой холодной водой. Календарные сроки очистки стен устанавливаются в зависимости от степени загрязнения их во время производственного процесса и требований к чистоте помещений по условиям технологического процесса и пожарной безопасности.

При промывке можно пользоваться кистями, щетками, а также чистыми тряпками.

Перекрытия и рабочие площадки

3.84. В случаях намокания междуэтажных перекрытий из-за нарушений нормальной работы систем водопровода, канализации, технологических трубопроводов, оборудования или нарушения сплошности кровли необходимо установить причину увлажнения, обеспечить немедленное прекращение протечек, отремонтировать трубопровод, оборудование или кровлю, удалить разрушившийся от намокания слой штукатурки или другого отделочного покрытия нижней поверхности перекрытия, просушить конструкцию настила, затем отремонтировать изоляционный слой и восстановить удаленный слой штукатурки или другого отделочного покрытия.

3.85. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, необходимо согласовывать с генеральным проектировщиком.

Допускается по согласованию с Отделом эксплуатации и ремонта зданий образование отверстий в перекрытиях для пропуска коммуникаций путем применения алмазного или твердосплавного инструмента для резки и сверления. При этом отверстия следует окаймлять бортиками высотой 300 мм с доведением гидроизоляции пола до верха бортика.

3.86. В случае увлажнения или промерзания перекрытий в местах примыкания к наружным стенам вопрос о выявлении и устранении причин, вызывающих эти явления, необходимо решать с участием специализированной организации.

3.87. При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, посадочных площадок на краны, переходных площадок и мостиков не допускается:

складировать на них строительные материалы, оборудование и т.п.;

загромождать проходы и лестницы, ведущие на них;

вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций.

3.88. Рабочие и посадочные площадки, мостики, лестницы на них необходимо периодически, но не реже одного раза в месяц очищать от пыли, смазочных материалов и мусора. В те же сроки с площадок следует удалять неиспользуемое оборудование.

3.89. Поверхность металлических площадок, переходов и ступеней должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.

На потертой поверхности необходимо восстанавливать шероховатость капельной наваркой металла при помощи электросварки.

Полы

3.90. Пол в помещении должен соответствовать технологическому процессу, протекающему в нем, и быть рассчитан на восприятие всех эксплуатационных воздействий, характерных для этого технологического процесса. При изменении технологических процессов, увеличении грузоподъемности безрельсовых транспортных средств, реконструкции предприятия следует установить новый уровень всех воздействий и совместно со специализированной организацией решить вопрос о пригодности пола в новых условиях эксплуатации или необходимости его замены, усиления и т.п.

3.91. Согласно главе СНиП по проектированию полов необходимо оберегать от воздействий, на которые они не рассчитаны, полы со следующими покрытиями:

из керамических плиток, каменных литых плит, паркета или полимерных материалов - от ударных нагрузок;

из древесных или полимерных материалов, а также из асфальтобетона или ксилолита - от температур выше 50 °С; из штучных материалов, уложенных на битумной или дегтевой мастике, - от температур выше 70 °С; с бетонным или цементно-песчаным покрытием, а также из штучных материалов (клинкерного кирпича, брусчатки, бетонных или керамических плит, каменных литых или чугунных плит), уложенных по прослойке из цементно-песчаного раствора или раствора на жидком стекле, - от температур выше 100 °С;

рассмотренными в п. 7.39 - от агрессивных жидкостей.

3.92. При эксплуатации полов, перечисленных в п. 3.91, не допускается:

перегрузка временными нагрузками; с этой целью на видных местах следует установить указатели предельно допустимых величин нагрузок на полы по отдельным их зонам;

производить работы, связанные с ударами (правка материалов, разбивание наполненных бочек, складывание деталей конструкций и т.п.), непосредственно на полу, если технологическим процессом предусмотрено иное место для выполнения таких работ;

сбрасывать на пол различные предметы: ящики, куски металла, изделия и т.п., а также ставить оборудование без прокладок из досок и брусьев; ящики и другие предметы следует спускать на пол без ударов;

устанавливать на пол контейнеры с материалами или готовыми деталями, опирающиеся на пол не на всю нижнюю плоскость контейнера, а на ножки или полозья;

перетаскивать по полу тяжелые предметы и тару, связанные проволокой или полосовым железом, царапающим пол, а также катать непосредственно по полу тяжелые предметы;

применять транспорт или механизмы на гусеничном ходу;

как правило, применять безрельсовые транспортные средства (тележки, тачки) на металлическом ходу, а также перекатывать круглые металлические предметы (колеса, бочки, барабаны с кабелем и др.), если пол данного типа допускает применение только резиновых шин.

Безрельсовые транспортные средства на металлическом ходу в случае необходимости могут быть применены с укладкой на полу катальных досок или металлических полос;

3.93. Во избежание передачи динамических воздействий на полы при движении транспорта рельсовые пути следует регулярно рихтовать и ремонтировать.

3.94. Движение безрельсового транспорта в цехах вне выделенных по проекту транспортных полос, как правило, не допускается. Разгрузка, погрузка и складирование материалов, полуфабрикатов и изделий должны производиться только на предусмотренных проектом участках.

3.95. При монтаже и ремонте станков и при перевозке тяжелых деталей и конструкций полы следует покрывать досками, специальными деревянными щитами и т.д. Трасса перевозки указанных грузов должна быть согласована с Отделом эксплуатации и ремонта зданий и документально оформлена.

3.96. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности конструкций полов, следует согласовать с Отделом эксплуатации и ремонта зданий.

3.97. Способ очистки пола должен отвечать санитарно-гигиеническим условиям, требованиям технологического процесса и правилам пожарной безопасности, а также материалам и конструкции пола.

В помещениях, где выделяется большое количество пыли, пуха, стружки и т.д., полы следует подметать и протирать после предварительного легкого смачивания.

В цехах с мокрым технологическим процессом полы следует мыть водой.

3.98. Очистка и другие работы по содержанию пола должны производиться в сроки, устанавливаемые технологическим подразделением и санитарно-гигиенической службой в зависимости от назначения помещения и характера его эксплуатации, а также от материала и конструкции пола, но не реже, чем указано ниже.

Уборку производственных и административно-бытовых помещений следует производить, как правило, с помощью уборочных машин, механизмов и централизованных вакуумных систем.

3.99. Бетонные, в том числе монолитные мозаичные, полы и полы из цементно-песчаного раствора не реже одного раза в смену следует посыпать мокрыми опилками, подметать и не реже одного раза в декаду промывать горячей водой со щетками и протирать. Пятна на полах следует счищать аммиачной водой (нашатырным спиртом).

3.100. Асфальтовые полы следует не реже одного раза в смену подметать или убирать пылесосом и не реже одного раза в декаду мыть холодной или теплой водой.

3.101. Полы брусчатые, из клинкерного кирпича или каменных литых плит следует не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой с добавлением соды; масляные пятна следует счищать подметанием с применением сухих древесных опилок.

3.102. Торцовые полы необходимо убирать без применения жидкостей.

3.103. Особое внимание следует уделять чистоте полов из металлических плит, как правило, не допуская попадания на них масел и эмульсий.

3.104. Очистку полов из металлических плит следует производить не реже одного раза в смену капроновыми щетками, смачивая полы горячей водой; масла и эмульсии - удалять, посыпая пол сухими опилками, подметая и протирая.

3.105. Полы из керамической плитки следует не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой, а попавшие на пол масло и эмульсию удалять подметанием с сухими древесными опилками.

3.106. Частое и обильное смачивание полов из ксилолита не допускается.

Кроме пропитывания специальными составами следует не реже одного раза в месяц натирать ксилолитовые полы воском или паркетной мастикой с применением механизированных полотерных щеток. Допускается окраска таких полов масляной краской.

3.107. Особое внимание следует обращать на предохранение ксилолитовых полов от воздействия солей, кислот, щелочей, минеральных масел, органических растворителей и других химических соединений.

3.108. Ксилолитовые полы не реже одного раза в сутки необходимо протирать отжатыми влажными тряпками, смоченными в чистой воде.

Сильно загрязненные полы следует предварительно очищать капроновыми мочалками, удаляя пятна теплой воды с нейтральным мылом мягкими щетками.

Небольшие царапины могут быть удалены шлифовкой наждачной бумагой.

3.109. Удалять пыль с поливинилацетатных или полимерцементных мастичных полов следует, как правило, пылесосами или очищать протиркой влажной тряпкой.

3.110. Полы из линолеума и плиток ПВХ необходимо ежедневно протирать влажной тряпкой, после чего протирать сухой тряпкой, а затем натирать восковой мастикой.

Примечание. Для влажной протирки полов не допускается применять средства, содержащие соду или другие щелочи, стиральные порошки, пемзу, песок, а также горячую воду.

3.111. Поливинилхлоридный плинтус следует очищать от загрязнений одновременно с промывкой пола тем же способом, что и линолеум.

3.112. Релиновые полы надлежит периодически протирать влажной тряпкой.

3.113. Деревянные дощатые полы по лагам необходимо содержать в сухом состоянии, обеспечивая постоянную вентиляцию подполья. Отсутствие вентиляции допускается для дощатых полов по лагам, утопленным в песчаном слое по железобетонному настилу.

3.114. Протекания воды на деревянные полы из санитарно-технических приборов, трубопроводов и т.п. не допускается.

3.115. Мытье вновь настланных полов до сплачивания их не допускается; вновь настланные полы следует протирать сырой тряпкой.

3.116. Деревянные дощатые полы следует мыть горячей водой с содой. Пятна и загрязнения на неокрашенных дощатых полах удаляются протиркой капроновыми мочалками в направлении древесных волокон; острожка пола в целях очистки допускается только в случае крайней необходимости.

3.117. Паркетные полы следует протирать сначала влажными, а затем сухими тряпками. Мытье паркетных полов допускается, как исключение, только перед натиркой или в случае сильного загрязнения, с соответствующей просушкой.

3.118. Паркетные полы необходимо периодически не реже одного раза в месяц натирать воском или специальной мастикой.

3.119. При закреплении клепки паркетных полов битумной мастикой натирка полов скипидарной мастикой не допускается. В этом случае следует применять только водные мастики.

3.120. Необходимо обеспечить вентиляцию пространства под паркетными полами с черновым полом по лагам и предохранение его от попадания влаги.

Покрытия

3.121. Прокладывать по покрытиям временные трубопроводы, устанавливать не предусмотренные проектом вентиляционные установки, стойки осветительной или иной проводки и т.п., складировать строительные и другие материалы и изделия (бревна, доски, бочки, ящики с цементом и т.п.), устраивать различные вспомогательные помещения, не предусмотренные проектом и создающие условия для образования дополнительных снеговых мешков на кровле, не допускается.

3.122. Установку антенн радио и телевидения, а также других устройств на совмещенных покрытиях следует производить с помощью специализированных организаций только по проекту.

3.123. Пробивка и другие повреждения пароизоляционного слоя покрытия не допускаются.

В совмещенных покрытиях с пароизоляцией, нанесенной на поверхность потолка, при замене или установке на нижней поверхности покрытия приборов освещения и т.п. необходимо наклеить дополнительную пароизоляцию, плотно облегающую элементы креплений или прикрепляемые детали.

3.124. В первые годы эксплуатации зданий и далее через каждые 5 лет следует производить подтягивание болтов, хомутов и других металлических креплений до обеспечения нормального сопряжения деревянных элементов стропильных конструкций в узловых соединениях.

Подтягивание узловых соединений следует производить после предварительного плотного обжатия элемента с помощью сжимов; до обжима конструкция должна быть разгружена под наблюдением специализированной организации.

3.125. При появлении разуплотнений в соединениях деревянных конструкций, прогрессирующих в течение более 30 дней, необходимо в первую очередь произвести уплотнение узловых соединений путем подтягивания имеющихся болтов и хомутов, если это не даст необходимого эффекта, принять меры для предотвращения аварийного обрушения конструкции и обратиться в специализированную организацию.

3.126. При обнаружении в зимний период повреждений отдельных стеклоблоков в стекложелезобетонных панелях покрытий необходимо принять временные меры по заделке пробоин в ограждении до производства ремонтных работ в летнее время.

3.127. При обнаружении на нижней поверхности теплого покрытия или чердачного перекрытия увлажненных участков, плесени, инея и т.п. следует выявить причины их появления (построечная или конденсационная влага; атмосферные воды; увлажнения, связанные с технологическим процессом или эксплуатацией технологического оборудования и др., а также повреждения технологического, санитарно-технического или теплотехнического оборудования или трубопроводов, расположенных на чердаке) и устранить эти причины. При необходимости следует вскрыть кровлю, обеспечив беспрепятственный сток воды на случай дождя, удалить разрушившийся от намокания слой штукатурки или другого отделочного материала нижней поверхности покрытия (чердачного перекрытия), просушить конструкцию настила, а также просушить или замен