МЕТОДИКА
расчета стоимости разработки
раздела естественного освещения
и инсоляции жилых и общественных
помещений проектируемых
(реконструируемых) и существующих
зданий прилегающей застройки

МРР-3.2.42.02-06

Москва-2006

Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

МЕТОДИКА
расчета стоимости разработки
раздела естественного освещения
и инсоляции жилых и общественных
помещений проектируемых
(реконструируемых) и существующих
зданий прилегающей застройки

МРР-3.2.42.02-06

Москва-2006

«Методика расчета стоимости раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки. МРР-3.2.42.02-06» подготовлена специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.), Государственного учреждения - «Научный центр здоровья детей» Российской академии медицинских наук (Текшева Л.М.), ГУП «Моспроект-3» (Щепетков Н.И.) и НИИСФ (Шмаров И.А., Земцов В.А.).

«Методика расчета стоимости раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки МРР-3.2.42.02-06» разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве» (пункт 8).

«Методика расчета стоимости раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки. МРР-3.2 42.02-06» введена в действие решением Межведомственною совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 17.11 2006 (протокол № МС-11-06, подпункт 5.1), вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на I января 2000 года».

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

«Методика расчета стоимости разработки раздела естественного освещения и инсоляции жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий прилегающей застройки» устанавливает условия и правила определения стоимости работ, связанных с расчетом естественного освещения и инсоляции для жилых и общественных помещений проектируемых (реконструируемых) и существующих зданий.

Разработка «Методики» осуществлена с учетом действующих законодательных и нормативных актов Российской Федерации и Правительства Москвы:

- Гражданский кодекс Российской Федерации;

- Закон РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»:

- «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)» (утверждено распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ);

- СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и помещений»;

- СНиП**2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»;

- СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещении жилых и общественных зданий»;

- МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы»;

- «Нормы и правили планировки и застройки центральной части и исторических зон г. Москвы» (приложение к постановлению Правительства г. Москвы от 24.03.93 г. № 258);

- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.05-03».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая «Методика» является методической основной для определения стоимости проведения исследований и расчетов, связанных с естественным освещением и инсоляцией помещений в жилых и общественных зданиях.

1.2. Стоимость выполнения работ по разделу проекта «Естественное освещение и инсоляция» определяется на основе разработанных базовых цен.

1.3. Базовой ценой выполнения работ по разделу «естественное освещение и инсоляция помещений» является цена, определенная по состоянию на 01.01.2000 г. и рассчитанная на основании трудозатрат разработчиков. Базовая цена соответствует базовому объему работ, связанному с исследованием светоклиматического режима здания, а именно, влияния конструктивных особенностей устройства светопроемов, лоджий, балконов и объемно-планировочных решений пространства помещений при условии отсутствия окружающей застройки и выполнения данных работ за 10 рабочих дней.

1.4. Базовая цена рассчитана исходя из трудозатрат разработчиков определенной численности и квалификации, вне зависимости от стадий проектирования при выполнении базового объема работ.

1.5 Для определении стоимости работ по разделу «Естественное освещение и инсоляция помещений» применяются поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы.

При применении нескольких коэффициентов их значения перемножаются.

1.6. Базовая цена, уточненная с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены, определяемой совместно разработчиками раздела и заказчиком.

1.7. Базовая цена рассчитывается на весь объем работ, представленный в таблице 1.1.

При выполнении разработок в меньшем объеме к базовой цене применяется поправочный коэффициент, учитывающий полноту разработки (К_пс). Данный коэффициент должен быть меньше 1,0 на величину удельного веса вида работ, отсутствующего при разработке раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений».

1.8. Приведение базовой цены по состоянию на 01.01.2000 года к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициентов инфляционного изменения (коэффициентов пересчета), утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (К_пер).

Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа N_г/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

1.9. В стоимости работ, устанавливаемой в соответствии с настоящей «Методикой», учтены расходы на оплату труда разработчиков раздела, содержание необходимого административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

Таблица 1.1

Состав работ, соответствующий величине базовой цены (коэффициент полноты состава разработки (К_пс)

1.10. Определение стоимости работ проводится по представлению заказчиком обязательного комплекта материалов, используемого в расчете естественного освещения и инсоляции*:

- ситуационный план (1:2000);

- генплан (1:500), на котором нанесены все здания, как проектируемые (реконструируемые), так и существующие, подлежащие расчету;

- планы БТИ зданий окружающей застройки (1:200) с необходимыми расчетными отметками;

- планы, в т.ч. план кровли, разрезы и фасады проектируемого (реконструируемого) здания с отметками (1:200).

___________

* Дополнительные материалы определяются в рабочем порядке.

1.11. В стоимости работ при разработке раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» не учтены и подлежат дополнительной оплате заказчиком следующие сопутствующие расходы:

- затраты на приобретение проектной документации для разработки раздела;

- командировочные и транспортные расходы, связанные с разработкой раздела;

- расходы на междугородние телефонные переговоры, междугородные почтово-телеграфные отправления;

- затраты, связанные с привлечением специалистов сторонних организаций при обследовании объекта;

- налоги, взимаемые согласно существующему законодательству (НДС).

1.12. В стоимости работ, связанных с выполнением раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений», также не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги:

- проведение работ по заданию заказчика в нескольких вариантах*;

- выполнение функций заказчика по его поручению, в т.ч. сбор исходных данных для проведения расчетов по естественному освещению и инсоляции в связи с изменением условий проектирования;

- корректировка расчетов по естественному освещению и инсоляции в связи с изменением условий проектирования;

- выезд на объект по заданию заказчика.

______________

* Для объектов городского заказа стоимость работ увеличивается не более чем на 40%.

Для коммерческих объектов стоимость работ определяется по договоренности с Заказчиком.

1.13. «Методика» может применяться юридическими и физическими лицами, имеющими аккредитацию в органах Госсанэпиднадзора на проведение подобных работ.

1.14. «Методика» может быть использована как при разработке раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений», так и в качестве документа при подготовке и заключении договоров, проведения конкурсов.

2. ОСНОВНЫЕ ПРИРЦИПЫ

Формирование стоимости разработки раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» основано на следующих принципах:

- системный, комплексный подход к формированию цен на основе экономико-математических моделей, методов с применением программно - вычислительной техники и контроля ручным способом;

- установление функциональной зависимости между показателями трудоемкости и величиной базовой цены разработки раздела с учетом объема и сложности проводимых работ;

- статистическая обработка исходных данных, представленных организациями-соисполнителями;

- учет инфляционных процессов, характерных для рыночной экономики.

3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ РАЗДЕЛА «ЕСТЕСТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ИНСОЛЯЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ»

3.1. Для определения стоимости разработки раздела с учетом трудозатрат разработчиков необходимо использование следующих данных:

- численность работников, участвующих в разработке раздела;

- сведения о квалификации разработчиков;

- данные о коэффициенте участия специалистов в разработке раздела;

- продолжительность разработки раздела;

- данные о средней заработной плате разработчиков раздела;

- средняя рентабельность предприятия - разработчика раздела;

- удельный вес заработной платы в стоимости продукции предприятия - разработчика раздела.

3.2. Стоимость разработки раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» определяется по формуле:

                            (1)

где:

С_е.о(т) - стоимость разработки раздела «Естественное освещение и инсоляция помещений» в текущих ценах;

Ц_(б)2000 - базовая цена разработки раздела в цепах на 01.01.2000 года;

К_пс - коэффициент полноты состава разработки (определяется в соответствии с таблицей 1.1);

 - отношение расчетного времени выполнения работы к базовому;

Т_р - расчетное время выполнения работы (определяется по таблице 3.3 в зависимости от коэффициента сложности К_сл, значения которого приведены в таблице 3.2);

Т_б - базовое время выполнения работы с К_сл = 1,0 - 10 рабочих дней;

К_пл - коэффициент, учитывающий суммарную площадь первых этажей с расчетными помещениями всех исследуемых зданий (определяется в соответствии с таблицей 3.4);

К_зас* - коэффициент, учитывающий повышенную плотность застройки (принимается только для объектов, расположенных в Центральном административном округе или в исторических зонах Москвы), К*_зас = 1,1;

К_кон коэффициент, учитывающий сложность работы, связанную с конфигурацией здания в плане и перепадом высот по фасадам:

• К_кон = 1,1 при сложном (непрямоугольном) плане или перепадам высот по фасаду;

• К_кон = 1,2 при сложном (непрямоугольном) плане и перепаде высот по фасаду;

К_пер - текущий коэффициент инфляционного изменения (коэффициент пересчета) в проектировании к ценам на 01.01.2000 года, утвержденный Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа N_г/з, утвержденный Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

3.3. Базовая цена рассчитывается на основе нормируемых трудозатрат по формуле:

Ц_б(2000) = В_ср(2000) × К_уч(кв) × Ч_п × Т_б                                          (2)

где:

В_ср(2000) - средняя выработка в организации-исполнителе, в ценах на 01.01.2000 года;

К_уч(кв) - коэффициент участия (квалификации) разработчиков, учитывающих долевое участие в работе специалистов разного уровня квалификации;

Ч_п - плановая численность;

Т_б - базовое время выполнения работы.

3.3.1. Средняя выработка В_ср(2000) рассчитывается по формуле:

,                                                             (3)

где:

ЗП_ср(2000) - нормативная средняя заработная плата в организации-исполнителе на 01.01.2000 года (ЗП_ср(2000) = 4650 руб);

Р - уровень рентабельности проектной организации-разработчика (принимается Р = 30%);

К_з - удельный вес заработной платы исполнителей в себестоимости продукции организации-разработчика (принимается К_з = 0,4).

3.3.2. Коэффициент участия (квалификации) К_уч(кв) определяет изменение среднего уровня зарплаты исполнителей в зависимости от долевого участия специалистов разного уровня квалификации в общем объеме выполняемой работы и рассчитывается по формуле:

,                                                              (4)

где:

Т_фi - фактическое время участия исполнителя определенной квалификации в общем объеме работ;

Ч_i - численность исполнителей одной квалификации, принимающих участие в выполнении работы;

И_i - индекс уровня зарплаты специалиста-исполнителя работы. (Значение И_i представлены в приложении 1).

3.3.3. Численность, квалификация и время участия специалистов-разработчиков при расчете базовой цены на базовый объем разработки раздела «Еcтественное освещение и инсоляция помещений» при базовой продолжительности в 10 дней приведены к таблице 3.1.

Таблица 3.1

3.4. Коэффициент сложности проведения работы (К_сл) учитывает количество расчетных зданий, которые при застройке затеняются и (или) затемняются. Количество расчетных зданий определяется как окружающими участок застройки строениями, так и проектируемыми (реконструируемыми) объектами.

Коэффициент сложности определяется в соответствии с таблицей 3.2.

Таблица 3.2

Коэффициент сложности работы (К_сл) в зависимости от количества расчетных зданий, которые затеняются и (или) затеняют при возведении или реконструкции нового объекта (ов)

Количество расчетных зданий по естественному освещению	Количество расчетных зданий по инсоляции
	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	15	20
0	1,00	1,04	1,08	1,12	1,16	1,20	1,24	1,28	1,32	1,36	1,40	1,61	1,82
1	1,06	1,10	1,14	1,19	1,23	1,27	1,31	1,36	1,40	1,44	1,48	1,70	1,92
2	1,12	1,16	1,21	1,25	1,30	1,34	1,39	1,43	1,48	1,52	1,57	1,81	2,04
3	1,18	1,23	1,27	1,32	1,37	1,42	1,46	1,51	1,56	1,60	1,65	1,90	2,15
4	1,24	1,29	1,34	1,39	1,44	1,49	1,54	1,59	1,64	1,69	1,73	1,99	2,34
5	1,30	1,35	1,40	1,46	1,51	1,56	1,61	1,66	1,72	1,77	1,82	2,10	2,37
6	1,36	1,41	1,47	1,52	1,58	1,63	1,69	1,74	1,80	1,85	1,91	2,19	2,47
7	1,42	1,48	1,53	1,59	1,65	1,70	1,76	1,82	1,87	1,93	1,98	2,28	2,56
8	1,48	1,54	1,60	1,66	1,72	1,78	1,84	1,89	1,95	2,01	2,06	2,37	2,65
9	1,54	1,60	1,66	1,72	1,79	1,85	1,91	1,97	2,03	2,09	2,15	2,45	2,74
10	1,60	1,67	1,74	1,79	1,85	1,93	2,00	2,05	2,13	2,18	2,24	2,57	2,91
15	1,90	1,98	2,06	2,12	2,20	2,28	2,36	2,42	2,51	2,60	2,67	3,08	3,43
20	2,21	2,30	2,40	2,48	2,59	2,68	2,75	2,82	2,91	3,02	3,10	3,55	3,98

Примечание:

1. Под затенением здания понимается зависимость продолжительности инсоляции и естественного освещения в его помещениях от окружающих зданий.

2. Коэффициент сложности определяется на пересечении соответствующих вертикальной и горизонтальной граф. Например, два дома подлежат расчету по инсоляции и четыре по естественному освещению, тогда К_сл = 1,34.

При количестве зданий не указанных в таблице (например, 12 зданий подлежащих расчету по естественному освещению) К_сл определяется интерполяцией между ближайшими значениями.

К_сл = 1,00 соответствует сложности работ, определенных в пункте 1.3.

3.5. Расчетное время выполнения работы (Т_р) функционально зависит от коэффициента сложности работы (К_сл) и определяется в соответствии с таблицей 3.3.

Таблица 3.3

*⁾ число рабочих дней

3.6. Базовое время выполнения работы (Т_б) равняется 10 рабочим дням.

3.7. Коэффициент, учитывающий суммарную площадь этажей с расчетными помещениями всех последующих зданий (К_пл), определяется в соответствии с таблицей 3.4.

Таблица 3.4

Коэффициент, учитывающий суммарную площадь всех исследуемых зданий (К_пл)

*) Под суммарной площадью понимается суммарная площадь первых этажей всех исследуемых зданий с расчетными помещениями.

4. РАСЧЕТ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ РАЗРАБОТКИ РАЗДЕЛА «ЕСТЕСТВЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ИНСОЛЯЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ»

4.1. Для расчета стоимости разработки раздела необходимо использовать данные таблицы 3.1 и формулу 4 и свести данные расчета в таблицу 4.1.

Таблица 4.1

Базовая продолжительность разработки Т_б = 10 дней

4.2. Используя формулу 2, производим расчет величины базовой цены.

Ц_б(2000) = B_ср(2000)×К_уч(кв)×Ч_п×Т_б

Среднемесячную выработку (В_ср(2000)) рассчитываем по формуле 3:

Среднедневная выработка при 21,5 рабочих днях составит:

Тогда базовая цена будет равняться:

Ц_б(2000) = 703 руб×0,599×6 чел.×10 дн. = 25266 руб.

4.3. Величина базовой цены 25266 руб. (в ценах на 01.01.2000 года) устанавливается для усредненного объекта с характеристикой, соответствующей пункту 1.3 настоящей «Методики».

5. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

5.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с методикой, изложенной в разделе 3 настоящей «Методики».

5.2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров, в том числе прогнозируемых показателей качества выпускаемой продукции, сокращения сроков выполнения работ по сравнению с расчетными, сложностью выполняемых работ, а также других условий разработки раздела.

5.3. В условия формирования договорной цены включается дополнительная оплата за:

- сокращение продолжительности разработки документации;

- выполнение особых требований, указанных в договоре.

5.4. Договорная цена определяется по формуле:

С_{е.о(дог)} = С_е.о(т)×К_ср

5.5. Коэффициент сокращения сроков выполнения работ (К_ср), определяется по таблице 5.1 в зависимости от величины oтношения расчетного времени выполнения работ (определяемого по таблице 3.3) к договорному - Т_д (в днях).

Таблица 5.1

5.6. За нарушения установленных в договорах требований к составу, комплектности и качеству представляемой заказчиком проектной и другой документации, а также нарушения сроков ее представления па заказчика налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве в г. Москве. МРР-2.2.04.02-01».

Приложение 1

Шкала индексов среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей

Приложение 2

ПРИМЕР
определения стоимости работ по исследованию инсоляции и естественного освещения проектируемого здания и окружающего участка застройки (при выполнении горзаказа)

На участке, на котором предлагается разместить проектируемое 17-ти этажное жилое здание (на схеме изображено под № 1), расположены существующие здания:

- 12-ти, этажное жилое здание (на схеме под № 2);

- 6-ти этажное административное здание (№ 3);

- 9-ти этажное жилое здание (№ 4);

- 12-ти этажное жилое здание (№ 5);

- 8-ми этажное административное здание (№ 6).

Кроме того, комплекс 9-ти этажных жилых зданий, выведенных на схеме под общим номером 7.

Для расчета стоимости работы необходимо установить взаимное влияние на инсоляцию и (или) естественное освещение проектируемого здания и окружающего участка застройки.

На данной схеме эти влияния обозначаются следующим образом:

 - влияние на инсоляционный режим здания.

 - влияние на естественное освещение.

Расчету по инсоляции (затенению) подлежат четыре жилых зданий 1; 2; 4; 5 по выявленным связям 1-2; 1-4; 1-5; 6-1.

Расчету по естественному освещению (затемнению) подлежат также четыре здания 1; 2; 3; 6 по выявленным связям 3-1 + 6-1; 1-2; 1-3; 1-6.

Общая площадь рассчитываемых зданий составляет 3200 - 3300 м².

Комплекс жилых зданий (№ 7) функционально не связан инсоляцией и естественным освещением в силу взаимного расположения и удаленности.

Данное исследование проводится по полному базовому объему работ, перечисленных в таблице 1, т.е. К_пс = 1,0.

Исходя из данных условий, по таблице 3.2 определяем коэффициент сложности (К_сл), который равен 1,44.

Исходя из данной величины коэффициента сложности, по данным таблицы 3.3 определяем расчетное время выполнения работы, равное Т_р = 20 рабочим дням. Далее, из данных таблицы 3.4 находим коэффициент, учитывающей суммарную площадь (К_пл), который равен 1,25.

Прочие коэффициенты, принятые в формуле 1 (К_зас; К_кон) равны 1,0, а коэффициент пересчета базовой стоимости проектирования (по состоянию на 01.01.2000 г.) в текущий уровень цен (на III квартал 2006 г.) составляет 2,294. При этом норматив стоимости проектной продукции городского заказа N_г/з = 0,61.

Тогда стоимость выполнения работ будет равна:

То же, с учетом НДС: 88389×1,18 = 104299 руб.