Правительство Москвы
Комитет по архитектуре
и градостроительству города Москвы
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
определения
стоимости разработки
градостроительного обоснования
размещения объекта в г. Москве
MPP-3.2.39-03
Система ценообразования
в проектном комплексе.
2004
Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города
Москвы
ВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА
определения
стоимости разработки
градостроительного обоснования
размещения объекта в г. Москве
МРР-3.2.39-03
2004
«Временная методика определения стоимости разработки
градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве. МРР-3.2.39-03»
разработана в соответствии с «Положением о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения,
реконструкции отдельных градостроительных объектов», утвержденном
постановлением Правительства Москвы от 23.08.2002 г. № 629-ПП.
«Временная методика» подготовлена специалистами ГУП города
Москвы «НИАЦ» (Дронова И.Л, Соболев В.К.); ГУП ГлавАПУ (Кедяев Ю.В.); ГУП
«НИиПИ Генплана города Москвы» (Романовская Т.М.); и др. организаций
Москомархитектуры.
«Временная методика определения стоимости разработки
градостроительного обоснования размещения объекта в г. Москве МРР-3.2.39-03»
предназначена для определения стоимости разработки предпроектной документации в
условиях г. Москвы.
«Временная методика» утверждена и введена в действие
приказом председателя Москомархитектуры от 19.05.2004 г. № 71 на основании
решения Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при
Правительстве Москвы (протокол от 26.04.2004 №1/МС-10-04, п.7.1)
СОДЕРЖАНИЕ
«Временная методика
определения стоимости градостроительного обоснования размещения объекта в г.
Москве» разработана с учетом требований, изложенных в «Положении о составе,
порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования
размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов», утвержденном
постановлением Правительства Москвы от 23.08.2002 г. № 629-ПП,
а также в «Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки
строительства в г. Москве. (2-я редакция)».
При формировании
стоимости работ использован методический опыт ценообразования, достигнутый при
разработке и применении:
- «Временного
порядка определения стоимости разработки проектов планировки территорий в г.
Москве. МРР-3.2.03.1-2000»;
- «Сборника базовых
цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных
показателей. МРР-3.2.06.05-03»
и др.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. «Временная
методика определения стоимости разработки градостроительного обоснования
размещения объекта в г. Москве» основана на применении удельных показателей
стоимости на единицу измерения, характеризующих конкретную территорию с точки
зрения количественных и качественных показателей: ее размер, особенности
архитектурно-планировочной организации, инженерно-транспортной инфраструктуры,
состояние экологии и пр.
1.2. Сформированная
на основе данного методического подхода стоимость работ в ценах на 01.01.98 г.
является базовой.
1.3. Приведение базовой стоимости к текущей
осуществляется с помощью коэффициентов пересчета на проектно-планировочные
работы, утверждаемых межведомственным Советом по неновой политике в
строительстве при Правительстве Москвы.
1.4. В качестве
количественного параметра для оценки трудоемкости работ принята площадь
рассматриваемой территории, в га.
1.5. Стоимость
разработки градостроительного обоснования (далее ГО), уточняется с помощью
системы корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие)
факторы.
1.6. Базовая
стоимость ГО является исходной для определения договорной цены, в которую также
включаются дополнительные работы и услуги, оказываемые заказчику ГО.
1.7. В стоимости
разработки ГО, определяемой в соответствии с «Временной методикой», учтены
расходы на оплату труда всех участников разработки ГО, содержание
административно-управленческого персонала, отчисления на государственное
социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные
отчисления на полное восстановление основных производственных фондов, расходы
по всем видам их ремонта, арендная плата и прибыль.
1.8. В стоимости разработки ГО не учтены и
требуют дополнительной оплаты следующие работы:
-
научно-исследовательские (в случае отсутствия требуемых нормативных
документов);
- археологические
исследования;
-
инженерно-геологические исследования;
-
историко-архитектурные исследования;
-
ландшафтно-визуальный анализ;
- расчеты,
связанные с природно-охранными мероприятиями;
- таксация
существующих зеленых насаждений;
- геодезические;
- фотофиксация;
- сбор исходных
данных (в т.ч. кадастровые справки);
- подготовка
задания на проектирование;
- проектирование
вариантов;
- разработка
дендропланов;
- подготовка
проектов Постановлений Правительства Москвы;
- выполнение
функций Заказчика;
- получение
паспортов БТИ;
- расчет
компенсаций владельцам зданий, подлежащих сносу, расположенных на отводимом
земельном участке;
- стоимость услуг
согласующих организаций.
Стоимость работ по
п.1.8 определяется по действующим
нормативно-методическим документам и дополнительно учитывается в составе
договорной цены.
1.9. Компенсация
затрат, связанных с выполнением функций генерального проектировщика,
осуществляется суммой отчислений (в пределах до 5%) от стоимости работ, выполняемых
субподрядными организациями на договорной основе в пределах общей стоимости
проектных работ.
1.10. «Временная
методика» может применяться предприятиями, организациями независимо от форм
собственности и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на
выполнение данного вида работ, осуществляющими разработку градостроительного
обоснования для Москвы и территорий районов Московской области, примыкающих к
границам г. Москвы.
1.11. Стоимость
разработки ГО определяется на весь объем основного состава документации в целом
и распределяется по разделам в соответствии с разбивкой по составу,
представленной в табл. 1.
Состав
градостроительного обоснования
|
№№ |
Наименование |
Долевое |
Примечания |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Градостроительные
условия размещения объекта. В разделе определяются: |
50,5 |
|
|
1.1 |
Допустимый вид
функционального, строительного, ландшафтного использования территории (с включением
расчета по обоснованию соответствия функционального, строительного и
ландшафтного назначения участка установленному регламенту градостроительного
зонирования) (при необходимости). Планы зонирования М 1:2000 |
7 |
|
|
1.2 |
Границы разработки градостроительного
обоснования. Схема М 1:5000 |
1,5 |
|
|
1.3 |
Границы участков
установленных землепользований, утвержденных проектов, опорной застройки для
установления границ участка территории размещаемого объекта. Представляются в
виде: - таблицы существующих
землепользователей с указанием пользователя, площади участка, сроков аренды
(по данным Москомзема); - на опорном плане М 1:2000
нанесение границ существующих землепользователей (по данным Москомзема и
натурного обследования территории); - экспликации существующих
зданий и сооружений с указанием адреса, этажности, площади застройки и общей
площади, данных Мосгосрегистрации о форме собственности (с приложением
паспортов БТИ) Пояснительная записка
содержит перечисленную выше текстовую и табличную информацию. Графический материал:
Опорный план, М 1:2000 |
15 |
|
|
1.4 |
Допустимый объем
размещаемой застройки, рассчитываемый исходя из нормативных, существующих и
потенциально возможных параметров функционально-планировочного образования в соответствии
с MГCН 1.01-99.
Раздел пояснительной записки, в виде таблицы - Баланс территории,
включающей существующее положение, требуемое по норме, обеспечиваемое по
предпроектной проработке на рассматриваемой территории. Допустимые показатели
плотности и застроенности участка, высотности объекта (согласно требований МГСН
1.01-99) - раздел пояснительной записки, включающий расчет плотности
застройки и другие указанные регламентируемые показатели. Допустимые виды
функционального состава комплекса и их показатели в балансе территории в соответствии
с установленными режимами градостроительной деятельности на территории
Природного комплекса - раздел пояснительной записки, включающий определение
функционального назначения, расчет площади застройки и этажности
проектируемого объекта согласно установленных требований для территории
Природного комплекса |
7,5 |
|
|
1.5 |
Допустимые габариты объекта
и его размещение на участке в соответствии с действующими нормативами по
инсоляции - в составе пояснительной записки определение этажности и площади
застройки проектируемого объекта. * При необходимости в составе дополнительных работ выполняется расчет инсоляции и освещенности специализированными организациями, по их расценкам. |
5,0 |
|
|
1.6 |
Условия размещения объекта исходя
из существующего состояния и перспективной мощности городских инженерных
сетей и сооружений с определением ориентировочных нагрузок, объемов и
стоимости работ по основным видам инженерного обеспечения (водоснабжение,
водоотведение, отвод поверхностного строка и энергоснабжение) в составе
пояснительной записки с графическим приложением - сводный план инженерных
коммуникаций. Определение необходимости в
разработке локальных схем по отдельным видам инженерного обеспечения с учетом
рекомендаций эксплуатирующих организаций. Согласование раздела «Инженерное обеспечение» с эксплуатирующими организациями осуществляется получением технических условий при выполнении инженерного заключения. |
10 |
|
|
1.7 |
Условия обеспечения требований противопожарной безопасности (Раздел 12 МГСН 1.01-99) в объеме - необходимом для разработки градостроительного обоснования размещения объекта (с определением нормативных разрывов до существующей и проектируемой застройки и определением необходимого объема по сносу окружающей застройки, расположенной в зоне противопожарных разрывов от проектируемого объекта). |
3 |
|
|
1.8 |
Условия обеспечения требований гражданской обороны (согласно нормативных актов РФ и Москвы о мероприятиях по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций) - Пояснительная записка с расчетом потребности в защитных сооружениях, их вместимости и необходимых площадей для укрытия трудоспособного населения. Сопровождается графическим материалом: «Схема ИТМ ГО, М 1:2000»; «Схема мероприятий по предупреждению ЧС, М 1:10000» |
1,5 |
|
|
2 |
Экологическое
обоснование размещения объекта (выполняется в соответствии с Временным положением
о порядке учета экологических требований при разработке и согласовании
предпроектной градостроительной документации, одобренным ГЭЭ) Включает следующие разделы: |
12 |
|
|
2.1 |
Экологические и санитарно-гигиенические характеристики территории. Существующие экологические и санитарно-гигиенические ограничения использования территории. |
4 |
|
|
2.2 |
Экологические и санитарно-гигиенические характеристики проектируемого объекта. Предварительная укрупненная оценка видов и уровней его взаимодействия на окружающую среду с учетом установленных режимов градостроительного зонирования и существующего состояния окружающей среды |
4 |
|
|
2.3 |
Условия к разработке проектного решения. Выявление состава мероприятий природоохранного и средозащитного назначения, обеспечивающих достижение нормативных параметров качества окружающей среды на участке объекта |
4 |
|
|
3. |
Градостроительные
мероприятия за пределами границ участка размещаемого объекта. Утверждаются:
Распоряжением Москомархитектуры. |
13,5 |
|
|
3.1 |
Разработка линий
градостроительного регулирования (в случае необходимости их изменения) * Акт изменения ЛГР
выпускается после утверждения Градостроительного обоснования по отдельной
смете |
4 |
|
|
3.2 |
Разработка схемы
организации движения транспорта, включая наземный пассажирский транспорт с
размещением остановок (М 1:2000 или М 1:5000), с определением необходимости строительства
новых магистральных улиц и местного значения улиц и дорог или реконструкции
существующих, с подъездами и автостоянками |
6 |
|
|
3.3 |
Нанесение границ
благоустройства и озеленения на эскизе застройки (М 1:2000) компенсационного
озеленения на прилегающей к отводимому участку территории. |
1 |
|
|
3.4 |
Требования по реконструкции
или новому строительству учреждений обслуживания, в т.ч. школ и детских садов |
1 |
|
|
3.5 |
Требования по строительству
и реконструкции инженерных коммуникаций и сооружений |
1,5 |
|
|
4. |
Архитектурно-строительные
требования к проектированию размещаемого объекта Утверждаются: |
24 |
|
|
4.1 |
Границы участка объекта, параметры
функционального, строительного и ландшафтного назначения участка |
3 |
|
|
4.2 |
Основные
технико-экономических показателей объекта: площадь отводимого земельного
участка, площадь застройки, общая площадь объекта (рассчитанная как суммарная
поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен здания), площадь
подземного пространства, этажность, верхняя отметка объекта, площадь
благоустройства, площадь компенсационного озеленения |
2 |
|
|
4.3 |
Линии градостроительного
регулирования участка застройки, план линий градостроительного регулирования
(М 1:2000). В случае необходимости корректировки существующих или
установления новых линий |
1 |
|
|
4.4 |
Нормируемые показатели
баланса территории участка. Эскиз застройки (М 1:2000) |
10 |
|
|
4.5 |
Предварительная оценка
существующих зеленых насаждений с определением количества зеленых насаждений,
находящихся на территории отводимого земельного участка, возрастной и
породный (ценные, малоценные) состав зеленых насаждений, расчет площади
участка (при необходимости) для создания новых зеленых насаждений; на
графических материалах нанесение наиболее ценных зеленых насаждений |
3 |
|
|
4.6 |
Условия обеспечения
требований к прокладке, перекладке инженерных коммуникаций - при
необходимости выделение на эскизе застройки технических зон инженерных
коммуникаций |
3 |
|
|
4.7 |
Градостроительные
мероприятия за пределами отводимого участка |
2 |
|
|
|
ИТОГО: |
100 |
|
Примечание к п.1.3. В случае имеющейся утвержденной градостроительной документации в М
1:2000, не противоречащей размещению объекта, приложить материалы согласований.
Примечание: 1. При использовании ранее выполненных проработок
архитектурно-строительных решений (типовой проект, проект повторного применения
и пр.) объем работ уточняется.
Необходимость выполнения разделов определяется с учетом
наличия требуемой информации в ранее разработанной градостроительной документации. В случае наличия требуемой
информации в ранее разработанной документации материалы согласований и
заключении прикладываются к проекту и дополнительной оплате не подлежат.
2. Настоящая
разбивка является ориентировочной и в зависимости от специфики конкретного
проекта может быть скорректирована по отдельным позициям.
3. При разработке
схем в М 1:5000 применяется коэффициент = 0,75, при разработке схем в М 1:10000
- коэффициент = 0,6.
2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ
РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
Основными принципами при формировании стоимости разработки
являются:
- применение нормативных удельных показателей стоимости на
1 га рассматриваемой территории;
- учет функциональных особенностей рассматриваемых участков
территорий с помощью корректирующих коэффициентов;
- определение базовой стоимости работ в соответствии с
трудоемкостью проектирования;
- уточнение базовой стоимости работ с помощью
корректирующих коэффициентов, учитывающих полноту объема, сложность раздела,
размер территории, плотность застройки территории, удельный вес реконструкции и
пр.;
- распределение общей стоимости работы на составляющие се
части (доли);
- достижение консенсуса интересов проектной организации и заказчика путем взаимного согласования значений коэффициентов, характеризующих и уточняющих объем и стоимость работ.
3. КЛАССИФИКАЦИЯ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ
С РАЗРАБОТКОЙ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
В соответствии с
«Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного
обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов»
весь объем работ состоит из следующих этапов:
- сбор исходных
данных (осуществляет заказчик, либо, по его поручению, разработчик);
- подготовка,
согласование и утверждение задания на разработку градостроительного
обоснования;
- подготовка и
оформление договорных отношений с субподрядными организациями и заказчиком;
- разработка
градостроительного обоснования;
- согласование
проекта градостроительного обоснования с органами исполнительной власти и
госнадзора.
При необходимости
выполняется вариантный подбор земельного участка.
Таким образом,
работы, связанные с разработкой градостроительного обоснования, можно
подразделить на:
- основные;
- сопутствующие;
- дополнительные.
К основным
относится разработка градостроительного обоснования.
К сопутствующим -
подготовка задания на проектирование, оформление договорных отношений и
согласования.
К дополнительным -
вариантный подбор земельного участка, изготовление демонстрационных материалов,
ландшафтно-визуальный анализ, и др. в соответствии с заданием на
проектирование.
4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
4.1. Общая стоимость разработки градостроительного обоснования определяется по формуле:
(1)
где:
- общая
стоимость разработки градостроительного обоснования в текущих ценах;
- базовая стоимость разработки Г.О. в
уровне цен на 01.01.98 г.;
- стоимость сопутствующих работ в
уровне цен на 01.01.98г.;
- стоимость дополнительных работ в
уровне цен на 01.01.98 г.
- коэффициент инфляционных изменений к
ценам на 01.01.98 г. на предпроектные градостроительные работы.
Коэффициент пересчета в текущий уровень цен для прочих
инвесторов принимается в соответствии с «Временными рекомендациями по пересчету
и индексации стоимости работ ГУП НИиПИ Генплана Москвы по объектам
коммерческого и смешанного финансирования».
4.2. Базовая стоимость разработки градостроительного
обоснования определяется по формуле:
(2)
где:
-
базовый удельный показатель стоимости разработки градостроительного обоснования
одного «га» рассматриваемой территории в ценах 1998 г. Значения 
принимаются по данным таблицы № 2 путем выбора строки, соответствующей величине
заданной территории в «га» (промежуточные значения определяются по
интерполяции).
Объектом
градостроительного обоснования является участок территории, предназначенный для
нового строительства, реконструкции отдельного объекта.
При разработке
градостроительного обоснования рассматриваются территории, границы которых
определяются с учетом взаимовлияния объекта на прилегающие территории. Величина
рассматриваемой территории принимается ориентировочно и, в случае отклонения
принятой величины более чем на 10%, уточняется по результатам выполненных
проектных работ с учетом взаимовлияния объекта и требуемых мероприятий на их
реорганизацию.
|
Параметры территории в га |
До 1,0 |
2,0 |
3,0 |
4,0 |
5,0 |
6,0 |
7,0 |
8,0 |
9,0 |
10 |
15 |
20 |
|
БУПГ.О.(98) тыс. руб./га. |
65,0 |
55,0 |
48,0 |
42,0 |
36,0 |
32,0 |
30,0 |
27,0 |
26,0 |
23,4 |
18,0 |
14,0 |
Примечание:
Значения 
принимаются по
величине площади отводимого участка.
- приведенная площадь рассматриваемой
территории в «га» определяется по формуле:
(3)
где:
- площадь территории градостроительных
мероприятий рассматриваемой при разработке ГО;
- корректирующий коэффициент,
учитывающий изменение трудоемкости работ в зависимости от вида рассматриваемой
территории. Определяется по таблице № 3.
Значения
корректирующих коэффициентов Kni
|
№№ п.п. |
Основные виды территорий рассмотрения |
Размер территории в «га» |
||||
|
До 1,0 |
До 5,0 |
До 10,0 |
До 15,0 |
До 20,0 |
||
|
Значения K ni |
||||||
|
1. |
Территория размещения объекта строительства * |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
2. |
Территории существующих объектов приближенного и повседневного обслуживания, приобъектного озеленения и благоустройства, обеспеченность школами и дошкольными учреждениями |
0,3 |
0,25 |
0,2 |
0,15 |
0,1 |
|
3. |
Территории существующего инженерного и транспортного обеспечения, план линий градостроительного регулирования** |
0,1 |
0,09 |
0,08 |
0,06 |
0,05 |
|
4. |
Территории экологических зон влияния, санитарно-защитных зон и пр. |
0,05 |
0,04 |
0,03 |
0,02 |
0,01 |
Примечание:
*
1) территория размещения объекта строительства состоит из:
-
участка размещения объекта (отводимый);
-
участка благоустройства вне пределов отводимого (обременения к основному
участку);
-
участка компенсационного озеленения (обременение).
** 2) В расчетах стоимости рассматриваются отдельно
территории инженерного обеспечения и территории транспортного обеспечения.
- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие)
факторы (описание коэффициентов и их значения приведены в разделе 4.3).
Произведение
корректирующих коэффициентов не должно превышать значения
2,0 
.
4.3. При
определении базовой стоимости разработки градостроительного обоснования
применяются следующие корректирующие коэффициенты:
- коэффициент, учитывающий изменение
трудоемкости работ в зависимости от мощности объекта. Значения 
принимаются по
таблице № 4.
Значения
корректирующего коэффициента Kк1
|
Мощность объекта м2 общ. пл |
до 100 |
до 1000 |
до 5000 |
до 10000 |
до 15000 |
до 30000 |
до 40000 |
до 5000 и более |
|
м3 |
300 |
3000 |
15000 |
30000 |
45000 |
90000 |
120000 |
150000 |
|
Kк1 |
1,0 |
1,08 |
1,16 |
1,22 |
1,3 |
1,36 |
1,44 |
1,5 |
* При мощности объекта менее указанных значений в
расчете стоимости принимается значение Кк = 1,0
Мощность объекта в м3 принимается для объектов
коммунально-производственного назначения.
Kк2 - коэффициент, учитывающий место положения
объекта в городе. Значения Kк2 принимаются по таблице № 5.
Значения
корректирующего коэффициента Kк2
|
Местоположение объекта в
городе |
В пределах Садового кольца |
Между Садовым кольцом и
Московской окружной железной дорогой |
За пределами Московской
кольцевой железной дороги |
|
Kk2 |
1,2 |
1,1 |
1,0 |
Kк3 - коэффициент, учитывающий большое
градостроительное значение объекта, размещаемого в исторической застройке.
Значение Kк3 принимается равным 1,3.
Kк4 - коэффициент полноты разработки
градостроительного обоснования (определяется расчетом по долевому участию
раздела в составе документации, представленной в таблице № 1, см. пример в приложении 2).
Kк5 - коэффициент реконструкции на территории,
застроенной более чем на 30%. Принимается равным 1,2.
4.4. Стоимость
дополнительных работ определяется в соответствии с порядком, изложенным в
таблице № 6.
|
№№ п. п. |
Наименование работ |
Способ определения
стоимости |
Наименование документа по
ценообразованию |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Подготовка задания на проектирование |
По нормативу |
«Временный порядок определения
стоимости разработки проекта планировки территорий в г. Москве», МРР-3.2.03.1-2000
(таблица 8) |
|
2. |
Сбор исходных данных |
По нормативу |
«Временный порядок определения стоимости разработки проекта планировки территорий в г. Москве», МРР-3.2.03.1-2000 (таблица 8) |
|
3. |
Варианты разделов основного состава документации |
С помощью коэффициента Kк4 |
- |
|
4. |
Вариантный подбор участка строительства |
СК=0,5 от стоимости архитектурно-градостроительных решений, или К=0,075 от стоимости проектных работ по рассматриваемому объекту |
Временно, до ввода в действие соответствующего методического документа |
|
5. |
Выполнение согласования с органами исполнительной власти и госнадзора |
По трудозатратам |
«Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей. МРР-3.2.06.05-03» (приложение 2) |
|
6. |
Подготовка материалов к проектам распорядительных документов Правительства Москвы |
-«--«--«- |
-«--«--«- |
|
7. |
Изготовление демонстрационных материалов |
Па основе базовых цен |
«Рекомендации по определению стоимости изготовления демонстрационных материалов (макеты, планшеты, буклеты и пр.) МРР-3.2.40-04» |
5. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ
5.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой
в соответствии с методикой изложенной в 4-ом разделе настоящей «Временной
методике».
5.2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом
взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и
качества предпроектной продукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования
по сравнению с планируемыми, архитектурной и технической сложности, степени
творческого и предпринимательского риска, а также других условий проектирования
объектов.
5.3. В условиях формирования договорной цены включается
дополнительная оплата за:
- сокращение продолжительности разработки документации;
- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.
5.4. За нарушение установленных в договорах требований к составу, комплексности и качеству разработки ГО на проектные организации налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве в г. Москве. МРР-2.2.04.02-01».
Примеры
расчета стоимости разработки
градостроительного обоснования.
Пример № 1
I.
Исходные данные:
1. Наименование и
место расположения объекта - «Кемпинг» у МКАД.
2. Мощность объекта
- 6,6 тыс. кв. м. общей площади.
3. Территория
размещения объекта строительства:
F1 = 0,45 + 0,44 + 0,9 = 1,79 га,
где:
0,45 - отводимый
участок;
0,44 - участок
благоустройства вне пределов отводимого (обременения к основному участку);
0,9 - участок
компенсационного озеленения (обременение).
4. Территория
размещения систем инженерно-транспортного обеспечения:
F3 = 1,8 + 3,8 = 5,6 га
где:
1,8 - территория размещения систем инженерного обеспечения;
3,8 - территория размещения транспортных коммуникаций.
5. Вопросы
приближенного и повседневного обслуживания не рассматриваются. Проблемы
экологического влияния рассмотрены ранее при строительстве МКАД.
6. Дополнительные работы не требуются.
II.
Расчет стоимости:
1.
см.
таблицу 3
га
= см.
раздел 4,3
= 50,0
тыс. руб./га
тыс.
руб.
2. В текущем уровне цен
тыс.
руб.
Пример № 2
I.
Исходные данные:
1. «Жилой дом» на Кутузовском пр-те, 13.
Общая площадь 16,1 тыс. кв. м.
2. F1
= 0,42 + 0,27 + 0,42 = 1,11 га,
3. F2
= 2,8 га - территории объектов приближенного и повседневного обслуживания
4. F3
= 1,8 га + 1,8 га = 3,6 га
5. F4 - не требуется
6. Дополнительные работы не требуются.
II.
Расчет стоимости:
1.
В уровне цен на 01.01.98
г.
га
тыс.
руб./га
= 50,0
тыс. руб./га
тыс.
руб.
2.В текущем уровне цен
тыс.
руб.
Пример № 3
I.
Исходные данные:
1. Торговый комплекс в Измайлово.
Общей площадью 50,0 тыс. кв.м.
2. F1
= 2,0 + 5,0 + 3,0 = 10,0 га
3.F2
=16 гa
4. F3
= 10,5 га +8,4 = 18,9 га
5. F4
= 12 га - территория экологических зон влияния.
6. Дополнительные работы не требуются.
II.
Расчет стоимости:
га
тыс.
руб./га
= 55,0
тыс. руб./га
тыс.
руб.
тыс.
руб.
Пример расчета коэффициента полноты
разработки
градостроительного обоснования, Кк4
|
№ раздела |
№ подраздела |
Долевое значение в общем объеме в % |
Корректирующий коэффициент |
Коэффициент полноты разработки раздела |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
1,1 |
7,0 |
1,0 |
7,0 |
|
1,2 |
1,5 |
1,0 |
1,5 |
|
|
1,3 |
15,0 |
0,5 |
7,5 |
|
|
1,4 |
7,5 |
1,0 |
7,5 |
|
|
1,5 |
5,0 |
0,7 |
3,5 |
|
|
1,6 |
10,0 |
0,8 |
8,0 |
|
|
1,7 |
3,0 |
1,0 |
3,0 |
|
|
1,8 |
1,5 |
1,0 |
1,5 |
|
|
2. |
2,1 |
4,0 |
1,0 |
4,0 |
|
2,2 |
4,0 |
1,0 |
4,0 |
|
|
2,3 |
4,0 |
1,0 |
4,0 |
|
|
3. |
3,1 |
4,0 |
0,3 |
1,2 |
|
3,2 |
6,0 |
0,5 |
3,0 |
|
|
3,3 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
|
3,4 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
|
3,5 |
1,5 |
1,0 |
1,5 |
|
|
4. |
4,1 |
3,0 |
0,5 |
1,5 |
|
4,2 |
2,0 |
1,0 |
2,0 |
|
|
4,3 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
|
4,4 |
10,0 |
0,6 |
6,0 |
|
|
4,5 |
3,0 |
1,0 |
3,0 |
|
|
4,6 |
3,0 |
1,0 |
3,0 |
|
|
4,7 |
2,0 |
1,0 |
2,0 |
|
|
Итого: |
|
100,0 |
|
Кк4=77,7 |
