Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
РЕКОМЕНДАЦИИ
по определению стоимости
разработки паспорта
«Колористическое решение, материалы
и технология проведения работ»
МРР-3.2.36-07
Система ценообразования
в проектном комплексе
Москва, 2007
«Рекомендации по определению стоимости разработки паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ. МРР-3.2.36-07» разработаны специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Курман Б.А.) при участии специалистов Москомархитектуры (Воскресенский И.Н.), ГУ Центр «Энлаком» (Усатова Т.А., Бабаян И.С., Васильев С.А.), ГУН «Моспроект-3» (Бирюков И.Г., Парфенов В.И., Семенова Т.С, Кострюкова Э.Е.), Управления комплексного благоустройства ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры (Менчиц Ю.В., Басанов В.З., Щепетильников А.Н.).
«Рекомендации» утверждены и введены в действие
распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и
ценообразования в строительстве от 30.11.2007 г., № 19
содержание
ВВЕДЕНИЕ
В «Рекомендациях по определению стоимости разработки
паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ» (в
дальнейшем «Рекомендации») определяются условия и правила формирования базовых
цен на работы, связанные с разработкой данного паспорта.
В «Рекомендациях» разработаны базовые цены на виды
работ, связанные с разработкой части 1 - «Колористическое решение», части 2 -
«Материалы и технология проведения работ» паспорта, а также с формированием
паспорта в целом.
При разработке «Рекомендаций» использовались
следующие нормативно-методические документы:
- постановление Правительства Москвы от 26.11.1996 №
940 «О комплексном благоустройстве Москвы: колористика, архитектурное
освещение, ландшафтная архитектура»;
- распоряжение Правительства Москвы от 19.09.1997 №
974 «О качестве отделки и окраски фасадов зданий в г. Москве»;
- распоряжение Правительства Москвы от 30.07.199 №
588-РЗП «О колористическом решении, материалах и технологии проведения работ по
фасадам зданий Москвы»;
- распоряжение Правительства Москвы от 10.04.1998 №
354 «О повышении качества работ по ремонту и содержанию фасадов зданий г.
Москвы»;
- распоряжение Правительства Москвы от 25.03.2002 №
374 «О перспективном плане капитального ремонта фасадов зданий»;
- распоряжение Правительства Москвы от 09.09.2002 №
1328 «О применении типовых и индивидуальных архитектурных решений при фасадном
остеклении лоджий и балконов жилых домов, строящихся в городе Москве»;
- приказ председателя Москомархитектуры от 21.11.2001
№ 129 «О совершенствовании работ по колористике Москвы»;
- приказ председателя Москомархитектуры от
15.05.2002 № 98 «Об оформлении документации по колористике».
1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Стоимость разработки Паспорта «Колористическое
решение, материалы и технология проведения работ» (в дальнейшем «Паспорт»)
основывается на разработанных в данных «Рекомендациях» базовых ценах.
1.2. Базовые цены на работы, связанные с разработкой
Паспорта рассчитаны в уровне цен на 01.01.2000.
1.3. Для определения стоимости работ к базовой цене
применяются корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие)
факторы, влияющие на трудоемкость проводимых работ (см. табл. 3.2).
1.4. Базовая цена, уточненная с помощью
корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной
цены.
1.5. В базовых ценах, представленных в
«Рекомендациях», учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых
работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на
государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты,
амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных
фондов и расходы по всем видам их ремонта, подготовка и проверка приборов,
инструментов и оборудования, арендная плата, налоги и сборы, установленные в
законодательном порядке, а также прибыль.
Базовые цены (Цб)
приведены без учета налога на добавленную стоимость.
1.6. Приведение базовой цены к текущему уровню
осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных
работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой
политике в строительстве при Правительстве Москвы (Кпер).
Для объектов городского заказа при определении
стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции
городского заказа Nг/з, утвержденный Департаментом
экономической политики и развития города Москвы.
1.7. Стоимость работ по комплексам, состоящим из
нескольких зданий (сооружений), определяется отдельно по каждому из них и затем
суммируется.
1.8. Стоимость работ по корректировке и внесению
изменений в разделы Колористических и Технологических решений Паспорта
определяется с применением к базовой цене коэффициента 0,5.
1.9. В настоящих Рекомендациях не учтены и полежат
дополнительной оплате:
- разработка проектных решений в нескольких
вариантах;
- составление, оформление заказа на проектирование;
- художественное руководство (авторский надзор) за
ведением работ в натуре.
1.10 В базовых ценах не учтены и подлежат
компенсации заказчиком следующие сопутствующие расходы:
- командировочные и транспортные;
- на междугородние и международные телефонные
переговоры и почтово-телеграфные отправления;
- оплата счетов согласующих организаций по работам,
выполняемым по поручению заказчика;
- оплата счетов за работу в архивах, БТИ и т.п.
1.11. Базовые цены (Цб) рассчитаны на
основе нормируемых трудозатрат в соответствии с «Методикой расчета стоимости
проектных и других работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков»,
приведенной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для
строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
1.12. Стоимость выполнения работ в текущих ценах
рассчитывается на основе базовых цен по формуле:
где:
C(T) - стоимость
работ в текущих ценах;
Ц(б) - базовая цена
работ в уровне цен на 01.01.2000 года;
-
произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие)
факторы и условия проектирования. Произведение всех коэффициентов Ki, кроме коэффициента,
учитывающего сокращение сроков проектирования, и коэффициента, учитывающего вид
реконструкции существующего объекта, не должно превышать значение 2,0;
Kпер - коэффициент
пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина Kпер принимается
Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве
Москвы.
Для объектов городского заказа, при определении
стоимости работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского
заказа Nг/з, утверждаемый Департаментом
экономической политики и развития города Москвы.
1.13 Значения коэффициентов, учитывающих сокращение
сроков выполнения работы, определяются в соответствии с данными табл. 4.2.1
«Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
Плановые сроки разработки части 2 Технологическое
решение Паспорта приведены в табл. 4.3.
1.14. «Рекомендации» разработаны для применения
предприятиями и организациями, частными фирмами и физическими лицами,
осуществляющими на законной основе архитектурно-строительное проектирование,
строительство, реконструкцию и ремонт в г. Москве, включая бюджетные организации,
государственные предприятия, а также городскими государственными заказчиками,
инвесторами и другими организациями.
2.
ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ПАСПОРТА И РАЗРАБОТКЕ
ЧАСТИ 1 «КОЛОРИСТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ» ПАСПОРТА
2.1. Состав работ, связанных с разработкой части 1
«Колористическое решение» Паспорта и формирование в целом «Паспорта»:
- рассмотрение заявок с консультацией заказчика
(прием и рассмотрение заявки с консультацией, регистрация, выписка счета,
контроль оплаты, архивирование и выдача документа);
- обследование (экспертиза) фасада здания и
сооружения;
- фотофиксация и изготовление фото;
- подбор и изготовление колеров;
- изготовление компьютерной цветовой схемы;
- внесение в базу данных.
2.2. Согласование раздела Паспорта -
«Колористическое решение» проходит в установленном порядке.
2.3. Стоимость ведения художественного руководства
за выполнением работ в натуре (далее авторский надзор) определяется в размере
до 0,4 от стоимости работ по таблице
3.1 в текущем уровне цен.
2.4. Коэффициент, учитывающий изменения трудоемкости
проектных работ в зависимости от размера (площади) фасада объекта, определяется
на основании таблицы 2.1.
Таблица 2.1
|
Коэффициент на размер площади |
Площадь фасада объекта, сооружения, в м2 |
|||
|
до 2000 |
до 5000 |
до 10000 |
свыше 10000 |
|
|
Кпл |
1 |
1,2 |
1,3 |
1,4 |
2.5. Сложность разработки части 1 «Колористическое решение» Паспорта зависит от категории объекта, видов художественной обработки элементов фасадов и т.п. и учтена при расчете базовой цены по каждому отдельному виду объекта.
3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ЧАСТИ 1 «КОЛОРИСТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ» ПАСПОРТА, А ТАКЖЕ НА ФОРМИРОВАНИЕ ПАСПОРТА В ЦЕЛОМ*)
Таблица 3.1
|
№№ п/п |
Виды работ (услуг) |
Базовая цена (руб.) |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО(индивидуальные проекты) |
4355 |
|
1.1 |
Рассмотрение заявки с консультацией заказчика |
640 |
|
1.2 |
Подбор и изготовление колеров |
1085 |
|
1.3 |
Монтаж, заполнение паспортов |
1800 |
|
1.4 |
Изготовление копии колерного паспорта (черно-белого цвета) |
380 |
|
1.5 |
Внесение в базу данных |
450 |
|
2. |
РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ |
10500 |
|
2.1. |
Рассмотрение заявки с консультацией заказчика |
315 |
|
2.2 |
Сбор исходных данных, экспертная оценка, обмеры,
обследование, фотофиксация для оценки среды и состояния фасадов. Обработка и внесение
профессиональной информации в компьютерную базу |
840 |
|
2.3 |
Разработка ситуационного плана с учетом
существующего окружения и стиля объекта |
420 |
|
2.4 |
Проектные решения по подбору цветовой палитры фасадов
с учетом требований колористики Московской городской среды, разработка
компьютерного чертежа колористической схемы |
6195 |
|
2.5 |
Цветовые решения фрагментов-элементов фасадов (2-3 разные варианта) |
1575 |
|
2.6 |
Формирование части 1 «Колористическое решение» Паспорта с внесением данных Паспорта в единую колористическую базу по городским объектам |
630 |
|
2.7 |
ФОРМИРОВАНИЕ ПАСПОРТА В ЦЕЛОМ, СОГЛАСОВАНИЕ И ЕГО РЕГИСТРАЦИЯ |
525 |
Примечание:
1. Базовые цены разработаны для объектов
жилищно-гражданского назначения.
2. В базовой цене учтена разработка одного экземпляра
Паспорта
Коэффициенты,
учитывающие факторы проектирования
Таблица 3.2
|
№ |
Наименование фактов проектирования |
Значения коэффициентов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Повторное применение проектов (индивидуального, типового) |
0,7 |
|
2. |
Объекты промышленного назначения |
0,8-0,9 |
|
3. |
Объекты с простым архитектурным решением |
0,7 |
|
4. |
При площади фасада до 50 кв. м |
0,8 |
|
5. |
Изготовление дубликата паспорта |
0,1 |
|
6. |
Уникальные объекты |
1,1-1,3 |
|
7. |
Памятники или здания в исторической среде |
1,3-1,4 |
4.
ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ЧАСТИ 2 «ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ
РЕШЕНИЯ» ПАСПОРТА
4.1. Базовые цены по технологической части паспорта
рассчитаны по следующим видам строительства:
- Типовое строительство. Новое типовое строительство
(жилые дома, детские сады и школы и другие сооружения типовых серий на основе
железобетонных конструкций, изготавливаемых в заводских условиях);
- Ремонт фасадов зданий типовых серий на основе
блочных и панельных железобетонных конструкций;
- Ремонт фасадов зданий с традиционными видами
отделки;
- Реконструкция;
- Индивидуальное строительство:
а) Индивидуальное строительство зданий из
монолитного железобетона с отделкой наружных стен:
- облицовочным кирпичом или блоками;
- навесными фасадными системами с воздушным зазором;
- системами «мокрого» типа;
- комбинированной отделкой.
б) Индивидуальное строительство зданий из
металлических каркасных конструкций с монтажом навесных «сэндвич-панелей» и
последующей облицовкой композитными материалами;
- Уникальные объекты особой градостроительной
значимости, здания и сооружения высотой более 75 м, здания с устройством
фасадов из навесных светопрозрачных конструкций или комбинированных фасадов (с
одновременным применением традиционных материалов, светопрозрачных конструкций,
навесных и др. систем);
- Памятники архитектуры и здания исторической
застройки.
4.2. Расчет величины базовых цен устанавливается с
учетом состава работ по созданию технологической части Паспорта.
При разработке части 2 «Технологическое решение»
Паспорта предусмотрено выполнение следующих видов работ:
- прием и рассмотрение заявлений на разработку
технологической части «Паспорта», первичная проверка пакета необходимых
документов, сбор исходных данных об объекте;
- изучение представляемой заказчиком документации по
устройству фасадов на объекте; предварительная разработка технологической части
«Паспорта»;
- выезд на объект, оценка состояния фасадов. Анализ
обнаруженных повреждений и дефектов, регистрация и краткое описание фасадов;
- анализ факторов, влияющих на качество,
долговечность и эксплуатационную надежность фасадов. Подбор сертифицированных
фасадных материалов для включения их в Паспорт. Разработка рекомендаций по их
изменению;
- оформление технологической части Паспорта.
Относительное распределение стоимости перечисленных
видов работ представлено в таблице
4.2.
4.3. Базовые цены на разработку части 2
«Технологическое решение» Паспорта рассчитаны с учетом величины площади фасада
здания (табл. 4.1.) и классификатора сложности по виду фасадов здания (табл.
4.4.).
Таблица 4.1
Корректирующий коэффициент Ксл, учитывающий площадь фасадов зданий
|
№№ п/п |
Площадь фасада объекта (кв.м) |
Коэффициенты сложности (Ксл), учитывающие площадь фасадов |
||||
|
Категории сложности объекта |
||||||
|
I |
II |
III |
IV |
V |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
до 200 |
0,50 |
0,55 |
0,58 |
0,63 |
0,67 |
|
2. |
до 250 |
0,55 |
0,60 |
0,64 |
0,69 |
0,73 |
|
3. |
до 500 |
0,67 |
0,73 |
0,78 |
0,84 |
0,89 |
|
3. |
до 750 |
0,85 |
0,92 |
1,00 |
1,06 |
1,13 |
|
5. |
до 1000 |
1,00 |
1,08 |
1,17 |
1,25 |
1,33 |
|
6. |
до 1500 |
1,09 |
1,18 |
1,28 |
1,36 |
1,45 |
|
7. |
до 2000 |
1,17 |
1,26 |
1,37 |
1,46 |
1,56 |
|
8. |
до 2500 |
1,20 |
1,30 |
1,40 |
1,50 |
1,60 |
|
9. |
до 3000 |
1,25 |
1,35 |
1,46 |
1,56 |
1,66 |
|
10. |
до 4000 |
1,32 |
1,43 |
1,54 |
1,65 |
1,76 |
|
11. |
до 5000 |
1,35 |
1,46 |
1,58 |
1,69 |
1,80 |
|
12. |
до 7500 |
1,40 |
1,51 |
1,64 |
1,75 |
1,86 |
|
13. |
до 10000 |
1,45 |
1,57 |
1,70 |
1,81 |
1,93 |
|
14. |
более 10000 |
1,50 |
1,62 |
1,76 |
1,88 |
2,00 |
Распределение относительной стоимости работ по
разработке технологической части Паспорта «Колористическое решение, материалы и
технология проведения работ» (Ксос) в %
|
№№
п/п |
Наименование работ |
Доля
стоимости, % |
|
1. |
Прием и рассмотрение заявлений на разработку технологической части «Паспорта», первичная проверка пакета необходимых документов, сбор исходных данных об объекте. |
10 |
|
2. |
Изучение документации по устройству фасадов на объекте, представляемой заказчиком в организацию-исполнитель, предварительная разработка технологической части «Паспорта» |
25 |
|
3. |
Выезд на объект. Оценка состояния фасадов, анализ обнаруженных повреждений и дефектов. Регистрация и краткое описание состояния фасадов. |
20 |
|
4. |
Анализ факторов, прямо или косвенно влияющих на качество, долговечность и эксплуатационную надежность фасадов. Подбор сертифицированных фасадных материалов для включения их в «Паспорт». Разработка рекомендаций по их применению. |
30 |
|
5. |
Оформление технологической части «Паспорта». |
15 |
|
6. |
Всего |
100 |
Сроки разработки части 2 Технологическое решение Паспорта
|
№№
п/п |
Тип
объекта |
Рабочие
дни, Тн |
|
1. |
Типовое строительство
|
|
|
1.1 |
Новое типовое строительство (жилые дома, детские сады и школы и другие сооружения типовых серии на основе железобетонных конструкций, изготавливаемых в заводских условиях) |
10 |
|
1.2. |
Ремонт фасадов зданий типовых серий на основе блочных и панельных железобетонных конструкций |
10 |
|
2. |
Ремонт
фасадов зданий с традиционными видами отделки |
12 |
|
3. |
Реконструкция |
14 |
|
4. |
Индивидуальное
строительство |
|
|
4.1. |
Индивидуальное строительство зданий из монолитного железобетона с отделкой наружных стен: - облицовочным кирпичом или блоками; - навесными фасадными системами с воздушным зазором; - системами «мокрого» типа, - комбинированной отделкой. |
16 |
|
4.2. |
Индивидуальное строительство зданий из металлических каркасных конструкций с монтажом навесных «сэндвич-панелей» и последующей облицовкой композитными материалами |
16 |
|
4.3. |
Уникальные объекты особой градостроительной значимости, здания и сооружения высотой более 75 м, здания с устройством фасадов из навесных светопрозрачных конструкций или комбинированных фасадов (с одновременным применением традиционных материалов, светопрозрачных конструкций, навесных и др. систем) |
16 |
|
5. |
Памятники
архитектуры и здания исторической застройки |
18 |
Классификатор категорий сложности по виду фасадов,
учитываемый при разработке части 2 «Технологическое решение» Паспорта
|
№№ п/п |
Характеристика сложности |
Категория сложности |
|
1 |
2 |
3 |
|
1.1 |
Устройство фасадов
зданий или сооружений с применением традиционных способов отделки с
использованием ограниченного ассортимента материалов и использования простых
технологий производства работ |
I |
|
1.2 |
Устройство фасадов зданий или сооружений, имеющих несложную, преимущественно прямоугольную, форму и простой архитектурный декор (или лишены его) |
I |
|
1.3 |
Балконы и лоджии отсутствуют |
I |
|
1.4 |
Высота здания, сооружения до 15 метров |
I |
|
1.5 |
Число оконных и
дверных проемов до 30 |
I |
|
2.1 |
Устройство на фасадах одного здания или сооружения одной фасадной системы с одним видом облицовки |
II |
|
2.2 |
Фасадные здания или сооружения усложненной прямоугольной формы с наличием криволинейных элементов, имеющих усложненный архитектурный декор |
II |
|
2.3 |
Число оконных и дверных проемов не более 100 |
II |
|
2.4 |
Высота здания, сооружения до 30 метров |
II |
|
2.5 |
Имеются балконы или лоджии, но их остекление отсутствует |
II |
|
3.1 |
Комбинированное устройство фасадов здания или сооружения двумя типами фасадных систем, каждая из которых имеет один вид (подвид) облицовки |
III |
|
3.2 |
Комбинированное устройство фасадов здания или сооружения одной фасадной системой с двумя и более видами (подвидами) облицовки |
III |
|
3.3 |
Имеются балконы или лоджии с однотипным остеклением |
III |
|
3.4 |
Число оконных и дверных проемов не более 200 |
III |
|
3.5 |
Высота здания, сооружения до 50 метров |
III |
|
3.6 |
Фасады здания или сооружения сложной прямоугольной, криволинейной или смешанной формы, имеющие сложный архитектурный декор и отделку, возведенные с применением широкого ассортимента строительных и отделочных материалов и разнообразных технологий производства работ |
III |
|
4.1 |
Комбинированное устройство фасадов здания или сооружения тремя типами фасадных систем, каждая из которых имеет один вид (подвид) облицовки |
IV |
|
4.2 |
Комбинированное устройство фасадов здания или сооружения двумя фасадными системами, при условии, что хотя бы одна из них имеет два и более вида(подвида) облицовки |
IV |
|
4.3 |
Имеются балконы или лоджии с разнотипным остеклением |
IV |
|
4.4 |
Число оконных и дверных проемов не более 350 |
IV |
|
4.5 |
Высота здания, сооружения до 75 метров |
IV |
|
4.6 |
Предметы и изделия фасадов сложной конфигурации, большой насыщенности деталями сложного рисунка и профиля, ломаной, криволинейной или косоугольной конфигурации в плане |
IV |
|
5.1 |
Комбинированное устройство фасадов здания или сооружения четырьмя и более различными типами фасадных систем, каждая из которых имеет один вид (подвид) облицовки |
IV |
|
5.2 |
Комбинированное устройство фасадов здания или сооружения тремя фасадными системами, при условии, что хотя бы одна из них имеет два и более вида (подвида) облицовки |
V |
|
5.3 |
Число оконных и дверных проемов не более 500 |
V |
|
5.4 |
Высота здания, сооружения до 75 метров |
V |
|
5.5 |
Устройство фасадов зданий и сооружений оригинальной формы, имеющих архитектурный декор и отделку исключительной сложности, с насыщенным сложным декором фасадов, со сложным профилем карнизов, наличников, с криволинейными оконными и дверными проемами, со сложным ордером колонн и пилястр |
V |
|
5.6 |
Устройство фасадов технически сложных, уникальных или монументальных зданий или сооружений |
V |
5.
БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ И ОФОРМЛЕНИЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ПАСПОРТА
«КОЛОРИСТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ, МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ»
Таблица 5.1
|
№№ п/п |
Наименование объекта |
Базовая цена (руб.) |
||
|
до начала строительства |
после начала строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
1. |
Новое
строительство |
|
|
|
|
1.1 |
Новое типовое
строительство |
|
|
|
|
1.1.1 |
Новое типовое строительство (жилые дома, детские сады и школы и другие сооружения типовых серий на основе железобетонных конструкций, изготавливаемых в заводских условиях) |
3370 |
4370 |
|
|
1.2 |
Новое индивидуальное
строительство |
|
|
|
|
1.2.1 |
Новое индивидуальное строительство зданий из металлических каркасных конструкции с монтажом навесных «сэндвич-панелей» и последующей облицовкой композитными материалами |
3042 |
5070 |
|
|
1.2.2 |
Новое индивидуальное строительство зданий из монолитного железобетона с отделкой наружных стен: а) облицовочным кирпичом или блоками; б) навесными фасадными системами с воздушным зазором; в) системами «мокрого» типа; комбинированной отделкой. |
3671 |
6118 |
|
|
1.2.3 |
Уникальные объекты особой градостроительной значимости, здания и сооружения высотой более 75 м, здания с устройством фасадов из навесных светопрозрачных конструкций или комбинированных фасадов (с одновременным применением традиционных материалов, светопрозрачных конструкций, навесных и др. систем) |
6905 |
9207 |
|
|
2 |
Ремонт |
|
|
|
|
2.1 |
Ремонт фасадов зданий
типовых серий на основе блочных и панельных железобетонных конструкций |
- |
4720 |
|
|
2.2 |
Ремонт фасадов зданий с традиционными видами отделки |
- |
5420 |
|
|
3. |
Реконструкция |
- |
5885 |
|
|
4. |
Памятники
архитектуры и здания исторической застройки |
- |
7167 |
|
ПРИЛОЖЕНИЕ
Примеры
расчета стоимости разработки и формирования паспорта «Колористическое решение,
материалы и технология проведения работ»
I. Примеры расчета стоимости разработки части 1 «Колористическое решение»
Паспорта
Пример 1. Определить
стоимость «Колористического решения» Паспорта многоэтажного жилого дома по
Ломоносовскому пр-ту, вл. 27 «Б» со следующими исходными данными:
- индивидуальный проект;
- 2,438 коэффициент пересчета базовой цены 2000 г. в
уровень III квартала 2007 г.;
- 0,61 норматив стоимости проектирования объектов
городского заказа;
- площадь фасада 3840 кв. м (к-1,2).
Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах по городскому заказу определяется по таблицам 2.1 и 3.1
Стг/з = 4355×1,2×0,61×2,438 = 7772 руб.
Пример 2. Жилой дом 2-3
этажный по ул. Халтуринская, 16
- ремонт;
- площадь фасада 5900 кв. м (к-1,3).
Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах по городскому заказу определяется по таблицам 2.1 и 3.1
Стг/з = 10500×1,3×0,61×2,438 = 20300 руб.
Пример 3. 12 этажный
жилой дом по ул. Ново-Алексеевская, 9
- ремонт;
- площадь фасада 3500 кв. м (к-1,2).
Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах по городскому заказу определяется по таблицам 2.1 и 3.1
Стг/з = 10500×1,2×0,61×2,438 = 18738 руб.
Пример 4. Предприятие
1-3 этажное, ул. Котляжевская, вл. 9
- индивидуальный проект промышленного назначения;
- площадь фасада 9100 кв. м (к-1,3).
Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах по городскому заказу определяется по таблицам 2.1, 3.1 и 3.2
Стг/з = 4355×0,81×1,3×0,61×2,438 =
6820 руб.
II. Примеры расчета стоимости разработки части 2 «Материалы и технология проведения работ» Паспорта
Пример 1.
Исходные данные:
- Паспорт разрабатывается до начала строительства.
Фасады школьного здания по ул. Василисы Кожиной, вл. 14;
- новое типовое строительство;
- традиционный способ отделки фасадов (окраска);
- количество этажей - 3;
- балконы и лоджии отсутствуют;
- форма фасада - простая;
- высота здания - 14 м;
- количество оконных и дверных проемов - 28,
- категория сложности - I;
- площадь фасадов - 1895 м2.
Расчет.
Используя исходные данные и данные таблицы
5.1 и 4.1,
применив формулу 1.1, определим
стоимость разработки части 2 Паспорта по состоянию на 3-ий квартал 2007 года с
учетом городского заказа
Ст = 3370·1,17·2,438·0,61 = 5863,8 руб.
Пример 2.
Исходные данные.
- фасады жилого дома по адресу: ул. Нижегородская,
д.4;
- ремонт;
- традиционный способ отделки фасадов (окраска),
- количество этажей - 12;
- балконы и лоджии не остеклены;
- форма фасада - простая;
- высота здания - 28 м;
- количество оконных и дверных проектов - 160;
- категория сложности II;
- площадь фасадов 7300 м2.
Расчет.
Используя исходные данные и данные таблицы
5.1 и 4.1,
применив формулу 1.1, получим стоимость
разработки части 2 «Паспортам на 3-ий квартал 2007 года с учетом городского
заказа.
Ст = 4720·1,51·2,438·0,61 = 10599 руб.
Пример 3.
Исходные данные:
Паспорт разрабатывается после начала строительства.
- фасады жилого дома по адресу: Щелковское шоссе,
вл. 26, корп. 10;
- индивидуальное строительство из монолитного
железобетона с отделкой системами «мокрого» типа;
- количество этажей - 3;
- балконы и лоджии однотипно остеклены;
- форма фасада - простая;
- высота здания - 13 м;
- количество оконных и дверных проемов 100;
- категория сложности III;
- площадь фасадов - 2100 м2.
Расчет.
Стоимость разработки части 2 Паспорта определим с
учетом исходных данных, данных таблицы
5.1 и 4.1
и формулы 1.1.
Ст = 6118·1,4·2,438·0,61 = 12738 руб.
Пример 4.
Исходные данные:
- паспорт разрабатывается после начала
строительства;
- фасады жилого дома по адресу: Сев. Чертаново, вл.
1 А, корп. 2;
- комбинированный фасад (одновременное применение
навесной вентилируемой системы и светопрозрачных конструкций);
- количество этажей - 42;
- балконы и лоджии однотипно остеклены,
- форма фасада простая;
- высота здания 133 м;
- количество оконных и дверных проемов - 2100;
- категория сложности - V;
- площадь фасадов - 17000 м2.
Расчет.
Стоимость разработки части 2 Паспорта определим с
учетом исходных данных, данных таблицы
5.1 и 4.1
и формулы 1.1.
Ст = 9207·2,0·2,438·0,61 = 27385 руб.
Общая стоимость разработки «Паспорта» состоит из
стоимости разработки части 1 «Колористическое решение», стоимости разработки
части 2 «Материалы и технология проведения работ» и стоимости формирования
Паспорта в целом (учтенная в базовой цене разработки 1 части Паспорта).
Основываясь на приведенных в «Рекомендациях»
примерах общая стоимость разработки Паспорта в ценах 2000 г. составит:
- на объекты нового строительства, в случае
разработки Паспорта до начала строительства: (4355×1,2+3370×1,17) =
9169 руб.
В текущих ценах с учетом горзаказа
Стг/з = 9169×2,438×0,61
= 13636 руб.
- на объекты нового строительства, в случае
разработки Паспорта после начала строительства:
(4355×1,2+6118×1,4) = 13791 руб.
В текущих ценах с учетом горзаказа
Стг/з =
13791×2,438×0,61 = 20510 руб.
- на существующие здания (ремонт):
(10500×1,3+4720×1,51) = 20777 руб.
В текущих ценах с учетом горзаказа
Стг/з =
20777×2,438×0,61 - 30899 руб.
