Распоряжение
Правительства Москвы от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП
О мерах по проведению массовой оценки
стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда города
Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
В соответствии с
постановлениями Правительства Москвы от 13 июня 2006 г. N 387-ПП "Об
утверждении временной формы представления баланса жилищного фонда, находящегося
в собственности города Москвы", от 10 апреля 2007 г. N
261-ПП "Об утверждении положения о составе и порядке подготовки
баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы",
распоряжением Правительства Москвы от 3 мая 2007 г. N 823-РП "О проведении
эксперимента массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса
жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы" и в целях
обеспечения проведения массовой оценки стоимости жилых помещений, наиболее
приближенной к их рыночной стоимости, для формирования баланса жилищного фонда
города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
на основе Автоматизированной информационной системы "Реестр объектов
собственности города Москвы в жилищной сфере":
1.
Утвердить Методику расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса
жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы (приложение).
2.
ГУП МосгорБТИ обеспечить расчет стоимости 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной
принадлежности на территории города Москвы для формирования баланса жилищного
фонда города Москвы по утвержденной методике (п.
1).
3.
ГУП МосгорБТИ ежегодно предоставлять в соответствии с условиями п. 5
постановления Правительства Москвы от 10 апреля 2007 г. N
261-ПП в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
информацию о стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений
независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории
города Москвы.
4. Департаменту
экономической политики и развития города Москвы:
4.1. Для проведения
расчетов по утвержденной методике (п.
1) предоставлять ГУП МосгорБТИ сведения о средней стоимости строительства 1
квадратного метра общей площади жилых помещений в отчетном году, определенной
на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство
многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1
квадратный метр площади жилых помещений не позднее 10 декабря отчетного года.
4.2. Обеспечить в
установленном порядке финансирование работ ГУП МосгорБТИ, указанных в пунктах
2 и 3
настоящего распоряжения.
5. Контроль за
выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра
Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
|
|
Методика расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы
1. Общие положения
Расчет стоимости жилых
помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в
собственности города Москвы, производится на основе мониторинга рыночной
стоимости объектов жилищного фонда города Москвы, рассчитанной независимыми
оценщиками, информации о ценах предложений, восстановительной стоимости 1
квадратного метра общей площади жилья в городе Москве по данным ГУП МосгорБТИ,
сведений о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений, определенной на основании суммарных затрат бюджета города
Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных
цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений.
2. Порядок расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы
Порядок расчета
включает в себя следующие этапы:
- классификация жилых
помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на
территории города Москвы в соответствии с их местоположением и техническими
характеристиками;
- определение средней
восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений
каждого класса;
- определение средних
затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений
каждого класса;
- определение средней
цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого
класса;
- определение средней
рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого
класса;
- определение
стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы
собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы;
- расчет стоимости
жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в
собственности города Москвы.
2.1. Классификация жилых помещений
независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории
города Москвы в соответствии с их местоположением и техническими
характеристиками
Классификация жилых
помещений выполняется с помощью электронной базы данных "Жилищный и нежилой
фонд" ГУП МосгорБТИ, из которой выбираются все жилые помещения,
находящиеся в каждом из районов города Москвы.
Жилые помещения
каждого из районов подразделяются на классы по следующим техническим
характеристикам:
- этажность;
- материал стен.
При этом для указанных
выше технических характеристик предусматривается следующая градация:
Этажность:
- от 5 до 8 этажей;
- от 9 до 15 этажей;
- от 16 до 24 этажей;
- от 25 этажей и выше.
Материал стен (тип
здания):
- кирпичные,
монолитные;
- панельные, блочные.
В отдельные классы
выделяются:
- панельные и блочные
5-этажные жилые дома, построенные в период с 1958 по 1968 гг.;
- жилые дома с 2000
года постройки;
- малоэтажные жилые
дома этажностью от 2 до 4 этажей до 1980 года постройки;
- малоэтажные жилые
дома этажностью от 2 до 4 этажей с 1980 года постройки.
2.2. Определение средней
восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений
каждого класса
Средняя
восстановительная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений
каждого класса (Сiв) определяется по информации электронной базы данных
"Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ в ценах на 1 января 1991 года
по формуле 1:
Сiв= S Вi/n,
где
S Вi - сумма
восстановительных стоимостей 1 квадратного метра общей площади жилых помещений,
входящих в данный класс;
n - количество жилых
помещений, входящих в данный класс.
2.3.Определение средних затрат на
строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средние затраты на
строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса
(Сiз) определяются исходя из средней восстановительной стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений каждого класса по формуле 2:
Сiз
= Сiв* Куд,
где
Куд - коэффициент
пересчета от цен 1991 года к текущим ценам, определяется по формуле 3:
Куд
= СОт/С90,
где
СОт - средняя
стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в
отчетному году, определенная на основании суммарных затрат бюджета города
Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных
цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений.
С90 - стоимость 1
квадратного метра общей площади домов-новостроек в городе Москве в 1990 году
(248,2 руб.).
2.4. Определение средней цены предложения
1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя цена
предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сiп) определяется на основе информации,
распространяемой информационными агентствами в рекламных печатных изданиях и в
виде электронных баз данных. Для чего по каждому из районов города Москвы
подбираются жилые помещения, аналогичные жилым помещениям каждого класса. Затем
по каждому классу определяется средняя цена предложения 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений по следующей формуле 4:
Сiп = S Пi/n,
где
S Пi - сумма цен
предложений 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, входящих в
данный класс;
n - количество цен
предложений жилых помещений, входящих в данный класс.
2.5. Определение средней рыночной стоимости 1
квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя рыночная
стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса
(Сiср) определяется исходя из средней цены предложения 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений и средних затрат на строительство 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений каждого класса как среднее весовое значение
по следующей формуле 5:
Сiср
= Сiз*РiCc + Сiп*РiCп,
при условии, что
РiCc+РiCп=1, где
РiCc - весовой
коэффициент, определяющий долю средних затрат строительства 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений в средней рыночной стоимости 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений по каждому классу, определяется по формуле 6:
РiCc=
1 - РiCп,
где
РiCп - весовой
коэффициент, определяющий долю средней цены предложения 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений в средней рыночной стоимости 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений по каждому классу, определяется по формуле 7:
,
где
Сiоц - средняя
стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу,
определяемая по формуле 8:
Сiоц = S Оцi/n,
где
S Оцi - сумма
стоимостей 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому классу,
полученная исходя из данных, предоставленных независимыми оценщиками, и данных,
полученных в ходе мониторинга рыночной стоимости, проводимого ГУП МосгорБТИ.
n - количество жилых
помещений каждого класса, для которых независимыми оценщиками и в ходе
мониторинга рыночной стоимости, проводимого ГУП МосгорБТИ, определена рыночная
стоимость.
Сiз - средние затраты
на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому
классу, определяемые по формуле 2.
Сiп - средняя цена
предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по каждому
классу, определяемая по формуле 4.
2.6. Определение стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной
принадлежности на территории города Москвы
Стоимость 1
квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы
собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы
определяется в зависимости от класса, к которому относится конкретное жилое
помещение, расположенное на территории города Москвы, и средней рыночной
стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений для каждого класса,
определенной в пункте
2.5 настоящей методики.
2.7. Расчет стоимости жилых помещений для
формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города
Москвы
Стоимость жилого
помещения для формирования баланса жилищного фонда рассчитывается по следующей
формуле 9:
Бс
= Сiср* Sкв,
где
Сiср - средняя
рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений,
определяемая по формуле 5:
Sкв - площадь жилого
помещения.
